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北市三大商圈 去年同步走入低點

2018-06-04 14:31:04聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計近五年東區、西門、士林三大商圈店面實價行情,三大商圈最高成交單價分別落在不同年度,不過很有默契地,都在2017年走入近五年最低點。

住商機構企劃研究室統計,近五年北市東區的單價最貴店面,出現在2014年,一坪達778.5萬,也是目前實價資料上全市最貴店面,士林夜市店面最高單價落在2015年,一坪547.5萬,西門町最貴店面在2016年,一坪390.2萬元。

統計顯示,去年三大商圈成交最貴店面,和先前相比,都相距甚遠。東區去年成交最貴店面一坪僅289萬,還不到300萬。士林夜市去年交易最高一坪218萬,也不到最高價的一半。西門町去年最高單價僅178萬,不到近五年最高價四成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,這幾年房市回跌,商圈又面臨電商、陸團減少等衝擊,不少買方想趁低入手,只是屋主大多認為熱門商圈店面仍是金雞母,又不缺錢,不願大幅降價轉手,高價店面交易幾乎停擺下,三大商圈因此一同走入近五年低點。

郎美囡表示,觀察三大商圈近五年店面最高單價走勢,西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年還能創出近五年最高價的商圈,雖然去年店面最高成交價不到200萬,僅178萬,但主要是一線店面幾無交易。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,今年第1季店面買氣有回溫,但屋主態度也開始轉硬,議價空間開始緊縮,由於從買方角度來看,市場仍處於盤整,價格應有所修正,預料買賣雙方價格拉鋸戰仍會持續上演,高價店面買氣暫時難以打開。

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