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影城進駐 真能為房價加分嗎?

2018-06-01 14:36:41聯合晚報 記者游智文/台北報導

美麗華影城日前舉行記者會宣布進駐淡海新市鎮後,影城再成淡海建案主打賣點。房市專家表示,影城若結合商場,創造出一個區域新商圈,對當地住戶的居家便利性會有明顯改善,對於房價支撐力道也必然會提升,但民眾購屋不宜把影城列為買屋主要考量,因為即使影城開了,也可能存活不下來。

天時地利不動產總經理張欣民表示,位在淡水老街的名統百貨,2012年風光開幕,2014年9月底就停止營業;集影城及大型購物中心於一身的京華城,也一度傳出不堪連年虧損,準備打包出售,顯示影城開了,不一定能夠存活下來。

美麗華影城日前和宏泰人壽共同舉行記者會,宣布將進駐占地達8000坪的淡海美麗新廣場,其中影城約3000坪,規畫9個影廳,合計約1900個座位,商場方面則有名品時尚、生活創意、食尚美味,還有親子育樂、休閒手作、運動戶外等櫃位。影城預計今年第4季開幕試營運,部分商場將跟隨影城開幕,整體開幕時間最快在明年第1季。

市調指出,美麗華宣布進駐之後,為沉寂已久的新市鎮房市買氣注入了一針強心劑,建案紛紛以影城當鄰居作為售屋訴求,不少民眾也認為淡海房價已回修不少,影城可為區域房市加分,加上輕軌預計今年底完工,因此進場出手購屋。

張欣民表示,影城當鄰居是否會為房價加分,要看情況,如果影城和商場結合,提升區域採買、娛樂機能,帶動區域商圈發展,生活便利性提升,購屋需求及房價支撐力道也必然會提升,對房市確實有利。

但問題是影城、商場並不像捷運、輕軌,行政中心、運動中心等設施, 影城商場開設之後,必須要有足夠的客源才能生存,如果過個一年半載,現實場景是門前冷落車馬稀,商圈成形無望,經營者虧損累累情況下,恐怕還是要面臨關門大吉命運。

因此,張欣民建議,民眾買屋還是要以當地現有商圈情況、學區、公園、交通條件、重大建設作為主要考量,對於新建的影城不宜有太多期待,因為即使開了,也可能活不下來。

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