親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

影城進駐 真能為房價加分嗎?

2018-06-01 14:36:41聯合晚報 記者游智文/台北報導

美麗華影城日前舉行記者會宣布進駐淡海新市鎮後,影城再成淡海建案主打賣點。房市專家表示,影城若結合商場,創造出一個區域新商圈,對當地住戶的居家便利性會有明顯改善,對於房價支撐力道也必然會提升,但民眾購屋不宜把影城列為買屋主要考量,因為即使影城開了,也可能存活不下來。

天時地利不動產總經理張欣民表示,位在淡水老街的名統百貨,2012年風光開幕,2014年9月底就停止營業;集影城及大型購物中心於一身的京華城,也一度傳出不堪連年虧損,準備打包出售,顯示影城開了,不一定能夠存活下來。

美麗華影城日前和宏泰人壽共同舉行記者會,宣布將進駐占地達8000坪的淡海美麗新廣場,其中影城約3000坪,規畫9個影廳,合計約1900個座位,商場方面則有名品時尚、生活創意、食尚美味,還有親子育樂、休閒手作、運動戶外等櫃位。影城預計今年第4季開幕試營運,部分商場將跟隨影城開幕,整體開幕時間最快在明年第1季。

市調指出,美麗華宣布進駐之後,為沉寂已久的新市鎮房市買氣注入了一針強心劑,建案紛紛以影城當鄰居作為售屋訴求,不少民眾也認為淡海房價已回修不少,影城可為區域房市加分,加上輕軌預計今年底完工,因此進場出手購屋。

張欣民表示,影城當鄰居是否會為房價加分,要看情況,如果影城和商場結合,提升區域採買、娛樂機能,帶動區域商圈發展,生活便利性提升,購屋需求及房價支撐力道也必然會提升,對房市確實有利。

但問題是影城、商場並不像捷運、輕軌,行政中心、運動中心等設施, 影城商場開設之後,必須要有足夠的客源才能生存,如果過個一年半載,現實場景是門前冷落車馬稀,商圈成形無望,經營者虧損累累情況下,恐怕還是要面臨關門大吉命運。

因此,張欣民建議,民眾買屋還是要以當地現有商圈情況、學區、公園、交通條件、重大建設作為主要考量,對於新建的影城不宜有太多期待,因為即使開了,也可能活不下來。

延伸閱讀

挺輕軌如期施工 連署突破1200人

秀泰擴點 拚當影城龍頭

建案愈積愈多 2018北台待售案數量創同季新高

美麗華進駐 淡海新市鎮終於有影城了!

分享給好友加入udn

相關新聞

支持韓國瑜 業者提陸資買房新543政策

2019-01-21

棠宇「景中泱」為澄清湖豪宅市場加溫

2019-01-20

台中 大里太平案量增

2019-01-19

台南 五期重劃區吸睛

2019-01-19

網友盤點 雙北熱門社區出列

2019-01-19

北市商辦連二漲 去年第四季平均售價達84.2萬元

2019-01-19

書店文青宅 林口最便宜

2019-01-19

專家帶路/天母SOGO商圈自成一格 在地買方青睞

2019-01-19

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

2018豪宅卯足全力加溫 前三季交易件數四年新高

2019-01-18

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

韓流帶動高雄房市 業者提醒投資「別只看名氣」

2019-01-18

高雄房市信心 六都居冠

2019-01-18

大學租屋市場 神話幻滅

2019-01-18

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

超豪宅「冠德信義」首揭露 嘉亨科技砸3.35億元置產

2019-01-16

買新屋 竹縣占比奪冠竹市居末

2019-01-15

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

2019-01-14

星宇張國煒 添大咖鄰居

2019-01-13

名人匯聚 胡定吾也住敦南樞苑

2019-01-13

複合式商場 炒熱台中房市

2019-01-12

台北 西門町行情升溫

2019-01-12

高雄 三商圈店面超夯

2019-01-12

科學城助攻 台南房市起飛

2019-01-12

專家帶路/三房加車位 千萬買得到

2019-01-12

商用不動產回暖 北市租金漲幅更勝售價

2019-01-11

韓市長高喊開放陸資購屋 市調打臉62%民眾反對

2019-01-11

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11

去年北台灣推案 大安金額最高、中壢戶數最多

2019-01-10

一個豪宅建案500億 北市大安區推案金額稱霸全台

2019-01-10

量好大!北台「種房子」前三名 都在桃園市

2019-01-10

寧可斷頭不降價?文山區8戶餘屋遭法拍

2019-01-09

台南土地交易 六都第一

2019-01-08

雙北市去年人氣社區「忠順大院」奪第二名 第一名是他

2019-01-07

高雄前鎮區 躍房市熱點

2019-01-05

北部 三重劃區人氣發燒

2019-01-05

熱門文章

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

網友盤點 雙北熱門社區出列

2019-01-19

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

2019-01-14

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

顏炳立:2019房市...認虧保命年

2019-01-10

書店文青宅 林口最便宜

2019-01-19

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

複合式商場 炒熱台中房市

2019-01-12

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

量好大!北台「種房子」前三名 都在桃園市

2019-01-10

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

商品推薦

贊助廣告

留言