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大學城高報酬已是夢! 這三所大學投報率竟比行政區還低

2018-05-29 10:43:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

許多投資人喜好購買大學周邊的套房收租,尤其學生人數多的大學,認為出租容易、投報也高。房屋比價平台統計,淡江、文化、銘傳等熱門大學,由於房價高、供給過多,投報率其實低於行政區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,少子化,加上熱門大學這幾年建商、投資人大量湧入,建案供給多,房價不斷高漲,昔日高投報、收租穩定的好光景已不復可尋,投資要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備。

根據屋比房屋比價平台彙整全台學生數量排名前十的大學周邊待租、待售物件資料,十所大學周遭住宅投報率在2.1~5.4%之間,比起以往多了5%以上水準,最高可達10%以上,相差極大。

目前投報率最高的熱門大學是南台科大,但投報率也僅5.4%,其次為成功大學5.3%,其他都在5%以內;台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。

和行政區住宅投報率相比,淡江大學、銘傳大學、文化大學都低於行政區,其中淡水區住宅平均租金投報率可達3.1%,但淡大周邊僅2.8%;文化大學周邊住宅投報率2.2%,也低於行政區2.5%的水準。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,根據教育部大學統計數據估計,全台學生數量前十名的大學,就有超過18萬名學生在校外租屋,熱門大學周邊租屋需求龐大,加上穩定租金收益,讓周邊住宅成為投資人搶買標的,不少人將公寓、透天分隔成套房、雅房出租,建商也大量推案。

葉國華表示,從大學周邊投報率一路下滑,甚至出現投報率低於行政區的現象,顯示大量投資人湧入,造成周邊房價飆漲與供給過多問題,投資人獲利空間已明顯被壓縮,目前進場雖仍有一定報酬空間,但風險已提高。

陽明山文化大學一帶。記者游智文/攝影
陽明山文化大學一帶。記者游智文/攝影
資料來源:屋比房屋比價平台
資料來源:屋比房屋比價平台
表

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