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價格一漲買氣就衰 北市蛋黃區連兩月下跌

2018-05-25 10:44:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

根據北市地政局最新一期住宅價格指數,今年1月較前月、去年同期均上漲,但主要是士林、內湖、大同區上漲帶動,市中心蛋黃三區仍然上下震盪,1月均價下滑至一坪63.2萬元,連續兩個月下跌,指數再度跌破100至97.7。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市買氣回溫,價格也回歸市場機制,自住客大多理性不追價,一旦買家姿態略高,價格攀升,就會停步觀望,市中心房價因此一直在低點上下盤整,單價低總產品仍是目前市場主流。

根據北市地政統計實價資料,今年1月全市交易量共976件,較一個月減少41件,但較去年同期631件大增345件,增幅近55%,交易總金額239億元,也較去年同期145億元增加94億元,增幅約65%。

1月全市住宅價格指數108.89,較2017年12月上揚1.03%,較去年同期也上漲1.60%,標準住宅總價1,362萬元,標準住宅單價再度回到5字頭,達每坪50.1萬元。全市大樓均價59.9萬,已連續四個月上漲,距離六字頭一步之遙。公寓則是連續兩個月走跌,均價一坪42.6萬,為一年來新低。

以各分區來看,士林、內湖、大同區,以及中山、松山、南港區表現最強,中山、松山、南港區1月均價每坪54.7萬元,已連續五個月上漲,房價來到近兩年新高,士林、內湖、大同區1月均價48.6萬,單月上漲2.7%,房價也來到一年新高。

蛋黃三區,大安、信義、中正區近期雖然不少業者表示,買氣升溫,房價回穩,但從北市實價價格指數來看,仍在盤整,去年10月房價指數一度回到100以上,但去年12月、今年1月連續下跌,兩個月跌幅逾6%,指數再度破底降至97.7,回到低點。

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