親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新店房價連四年走跌 這兩區逆勢突圍

2018-05-25 09:35:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

裕隆城一帶。記者游智文/攝影
裕隆城一帶。記者游智文/攝影

新北市新店區今年房市話題不少,房仲統計實價資料,整體新店房價雖仍持續微幅下修,均價已連四年走滑,但區內兩個有題材的房市區,今年第一季房價已開始逆勢走揚。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,新店由於有穩定的軍公教買盤,加上生活機能佳,這波房市反轉下跌,房價堪稱雙北最強,雖然連續四年走跌,但每年跌幅只在1%上下,四年合計跌幅僅約3%,隨話題發酵,後市值得觀察。

新店今年有兩大房市話題,一是一直只聞樓梯響的裕隆城開發計畫,終於明朗,計畫今年9月進場潛銷,開發項目除了住宅、辦公、購物中心外,還有萬坪生態公園。

第二是,中央新村北側重劃區土地標售火熱,央北今年1月標售14筆土地,吸引37封標單,11筆順利標出,本月17日再度標售七筆土地,大咖建商競相出手,七筆土地全部標脫,平均溢價率達一成以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,從實價資料來看,裕隆城的話題效應相當明顯,2015年裕隆城周邊包括中興路、七張站、新店市公所站一帶平均房價一坪56.8萬元,一度跌到53萬,去年回升到55萬,今年Q1進一步提升到58.6萬元,相較低點,回升已逾一成。

央北重劃區周邊房價表現雖不如裕隆城,相較低點一坪回升二萬、約5%,但此一重劃區,是近年新北市唯一開高走高的重劃區,先前板橋江翠、土城暫緩重劃區都是以接近或是低於周邊成屋的破盤行情開出首案,央北則是一開始就上看五字頭,現在更喊到六字頭,市場預料建商多會以開價六字頭進場。

郎美囡分析,央北重劃區鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷,除了小碧潭站,未來還有環狀線十四張站,生活機能則可先仰賴中央新村一帶,目前中古屋每坪40~50萬元,新屋每坪50~60萬元,對於北市換屋族或首購族均具吸引力,是建商高度看好主因。

徐佳馨表示,這幾年房市買氣慘淡,在賣壓增大下,許多重劃區大打破盤戰,進而重創周邊中古屋房價,央北不打破盤價,選擇在新北第一圈的新店點火,民眾接受度如何,是房市重要觀察指標。

資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理
資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理

你可能有興趣的文章

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

裕隆城開發案/逛書店、看電影 下樓就行

三重仁義段加入重劃區戰局 今年百億案量搶客

新店央北首案正式引爆!888萬起搶早鳥價

分享給好友加入udn

相關新聞

雙北最夯公園宅 平均1天交易近2間房

2018-10-22

頂新旗下豪宅行情一年不如一年 傳余文樂入手

2018-10-22

青埔桃園會展中心國際觀光旅館招商起跑

2018-10-22

大台北最夯公園宅 一天兩間房子交易

2018-10-22

京華城標售2組領標單 業主申請拆除執照

2018-10-22

北高雄知名建案「耀嵩豐」完工 購屋者反應熱烈

2018-10-21

新建案買氣…不是價格說了算

2018-10-21

新北重劃區房屋 削價戰火熱

2018-10-21

台中 清水大里買氣旺

2018-10-21

高雄 五大商圈房價跌

2018-10-21

北市捷運宅 2,000萬內搶手

2018-10-21

北屯房市點擊全台最夯 四大熱區各有優勢

2018-10-20

專家帶路/桃園後站商圈 大眾運輸便捷 大小坪數齊全

2018-10-20

桃園後站 通勤族愛

2018-10-20

每坪租金破萬店面 東區跌剩兩件

2018-10-19

土地增溫、店面看衰 投資信心兩樣情

2018-10-19

補教大亨慘賠4500萬後… 這社區單價再創新低

2018-10-19

消失的金店面!北市精華東區竟「節節敗退 」

2018-10-19

台中綠線將試運轉 台灣房屋南區布重兵

2018-10-18

新北三區餘屋降價出清 Q3房價創新低

2018-10-18

奇葩豪宅!買這房沒人賠出場 最威屋主賺進8台賓士車

2018-10-17

東區房客「回不去了」?基泰:進入新房東時代

2018-10-17

夾娃娃機進軍「台南最美巷子」 房市專家憂商圈將凋零

2018-10-16

2500萬買房 半數人選新北蛋黃

2018-10-16

陸客銳減 墾丁店面退燒

2018-10-16

全國不動產分析 高雄最貴店面就在苓雅區

2018-10-16

3,000萬元買房挑哪裡?這項實價統計讓人心碎

2018-10-16

立院旁豪宅淪三拍 底價破盤腰斬

2018-10-15

台商回流急尋工業地 桃園土地賣方活絡

2018-10-15

立院旁名宅慘淪三拍 底價破盤幾近腰斬

2018-10-15

通勤車站附近房地產 水漲船高

2018-10-14

雙北 低總價物件熱門

2018-10-14

台中 北屯吸引小資族

2018-10-14

建商搶進北高雄 炒熱市場

2018-10-14

高雄市透天厝65萬低價成交 住戶批「住這等著被毒死」

2018-10-13

三鶯線施工 點亮3潛力站

2018-10-13

商辦競爭烈 租金創17年來新高

2018-10-13

公館商圈金店面揭露 每坪租金近兩萬元

2018-10-12

國際品牌飯店 有光環

2018-10-12

不愧天龍國 台北市交易回升最多

2018-10-12

熱門文章

奇葩豪宅!買這房沒人賠出場 最威屋主賺進8台賓士車

2018-10-17

KYB制震器造假只賣台灣 營建署:全面清查

2018-10-21

大台北最夯公園宅 一天兩間房子交易

2018-10-22

3,000萬元買房挑哪裡?這項實價統計讓人心碎

2018-10-16

東區房客「回不去了」?基泰:進入新房東時代

2018-10-17

主打晴空塔專用、國內豪宅愛用 KYB驚爆抗震數據造假 

2018-10-18

北屯房市點擊全台最夯 四大熱區各有優勢

2018-10-20

北市捷運宅 2,000萬內搶手

2018-10-21

蔣東濬家族 2.8億買大直店面

2018-10-16

710戶億級豪宅求轉手 這社區28戶想賣全台最多

2018-10-23

捷運宅跌價3成5? 專家:如果是真的早搶翻了

2018-10-15

每坪83萬 北市Q3房價止跌回穩

2018-10-18

頂新旗下豪宅行情一年不如一年 傳余文樂入手

2018-10-22

做都更賺很大?建商:平均一年賺1% 市場不要幻想

2018-10-16

林志玲豪宅揭露 同社區賣都賠...她小賺出場

2018-10-17

新北三區餘屋降價出清 Q3房價創新低

2018-10-18

夾娃娃機進軍「台南最美巷子」 房市專家憂商圈將凋零

2018-10-16

昔日主機板王 轉攻房產

2018-10-16

7成5捷運站房價下跌 學者:建商美化出來的生活破滅了

2018-10-08

雙北趨勢明顯…預售開高價 成屋反降價

2018-10-18

新北重劃區房屋 削價戰火熱

2018-10-21

全坤 拿下北市三興都更案

2018-10-18

陸客銳減 墾丁店面退燒

2018-10-16

政府主導都更 創三贏格局

2018-10-18

消失的金店面!北市精華東區竟「節節敗退 」

2018-10-19

當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

2018-10-09

新建案買氣…不是價格說了算

2018-10-21

全國不動產分析 高雄最貴店面就在苓雅區

2018-10-16

補教大亨慘賠4500萬後… 這社區單價再創新低

2018-10-19

桃園後站 通勤族愛

2018-10-20

2500萬買房 半數人選新北蛋黃

2018-10-16

建商搶進北高雄 炒熱市場

2018-10-14

高雄 五大商圈房價跌

2018-10-21

房價回到3年前高檔?顏炳立:要去看眼科和腦科

2018-10-03

淡水20樓海景房久久沒人租 屋主氣炸:老娘賣掉算了

2018-10-02

青埔桃園會展中心國際觀光旅館招商起跑

2018-10-22

每坪租金破萬店面 東區跌剩兩件

2018-10-19

川普+台灣選舉齊鳴戰鼓 土地、店面投資信心兩樣情

2018-10-19

立院旁豪宅淪三拍 底價破盤腰斬

2018-10-15

台中綠線將試運轉 台灣房屋南區布重兵

2018-10-18

商品推薦

贊助廣告

留言