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新店房價連四年走跌 這兩區逆勢突圍

2018-05-25 09:35:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

裕隆城一帶。記者游智文/攝影
裕隆城一帶。記者游智文/攝影

新北市新店區今年房市話題不少,房仲統計實價資料,整體新店房價雖仍持續微幅下修,均價已連四年走滑,但區內兩個有題材的房市區,今年第一季房價已開始逆勢走揚。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,新店由於有穩定的軍公教買盤,加上生活機能佳,這波房市反轉下跌,房價堪稱雙北最強,雖然連續四年走跌,但每年跌幅只在1%上下,四年合計跌幅僅約3%,隨話題發酵,後市值得觀察。

新店今年有兩大房市話題,一是一直只聞樓梯響的裕隆城開發計畫,終於明朗,計畫今年9月進場潛銷,開發項目除了住宅、辦公、購物中心外,還有萬坪生態公園。

第二是,中央新村北側重劃區土地標售火熱,央北今年1月標售14筆土地,吸引37封標單,11筆順利標出,本月17日再度標售七筆土地,大咖建商競相出手,七筆土地全部標脫,平均溢價率達一成以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,從實價資料來看,裕隆城的話題效應相當明顯,2015年裕隆城周邊包括中興路、七張站、新店市公所站一帶平均房價一坪56.8萬元,一度跌到53萬,去年回升到55萬,今年Q1進一步提升到58.6萬元,相較低點,回升已逾一成。

央北重劃區周邊房價表現雖不如裕隆城,相較低點一坪回升二萬、約5%,但此一重劃區,是近年新北市唯一開高走高的重劃區,先前板橋江翠、土城暫緩重劃區都是以接近或是低於周邊成屋的破盤行情開出首案,央北則是一開始就上看五字頭,現在更喊到六字頭,市場預料建商多會以開價六字頭進場。

郎美囡分析,央北重劃區鄰近國道三號交流道、環河快速道路,聯外交通便捷,除了小碧潭站,未來還有環狀線十四張站,生活機能則可先仰賴中央新村一帶,目前中古屋每坪40~50萬元,新屋每坪50~60萬元,對於北市換屋族或首購族均具吸引力,是建商高度看好主因。

徐佳馨表示,這幾年房市買氣慘淡,在賣壓增大下,許多重劃區大打破盤戰,進而重創周邊中古屋房價,央北不打破盤價,選擇在新北第一圈的新店點火,民眾接受度如何,是房市重要觀察指標。

資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理
資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理

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