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基隆推案冷 中古交易熱

2018-05-19 13:29:10聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調指出,基隆預售房市急速降溫,今年Q1推案量僅9億元,還不到去年Q4的三成。有業者表示,基隆輕軌題材來得快,去得也快,在房地產市場掀起討論。

基隆輕軌題材曾帶動基隆房市推案熱潮,去年Q4推案量達39億,但今年明顯降溫,Q1...
基隆輕軌題材曾帶動基隆房市推案熱潮,去年Q4推案量達39億,但今年明顯降溫,Q1推案量僅約9億。 記者游智文/攝影

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,基隆近來推案量銳減,但是中古屋交易熱度不退,根據內政部統計月報,基隆市今年Q1交易1790件,較去年同期大增46%,將近五成,也比去年Q4持續增加。

Q1推案量僅9億

行政院去年年中宣布基隆輕軌列入前瞻基礎建設後,沉寂的基隆房市掀起推案熱,去年Q4推案量就達39億,但今年明顯降溫,根據住展雜誌統計,Q1推案量僅約9億。

住展雜誌企研室經理分析,基隆房市輕軌題材來得快、去得也快,去年底輕軌題材就已在退溫,再加上缺乏指標案及有感降價案刺激,銷售中建案價格不再放軟,買方也提不起勁,成交淡如水,建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

張瀞勻表示,基隆有二條國道,區內交流道多,又有台62線貫穿,開車、公車、火車往來雙北很方便,基隆至南港輕軌雖可增加交通便利性,但包括速度、興建模式都尚無明確定案,新聞一過,話題立刻退燒,建商推案興趣跟著降低。

房價親民買氣回溫

實際上,同為北北基生活圈的基隆市,由於房價平易近人,深受當地及雙北首購族青睞,近來買氣回溫相當明顯,交易也一直維持熱度。

全國不動產基隆中正加盟店經理劉昀武指出,以當地首購族來說,多偏好中正區及安樂區,其中總價300-500萬元的三房公寓及華廈去化最快速。至於雙北客則以高速公路及台62快速道路沿途交流道生活圈為主。

全國不動產基隆仁愛加盟店店長杜芳珍表示,基隆市除了吸引雙北市首購族搶進,目前在信義區及仁愛區也有許多指標性的中大坪數建案,像是信義君悅、柏悅府以及去年熱銷預售案「璽悅」等,每坪單價約35-42萬元,絕大多數是高階主管、醫生、地主及本地商家購入。

杜芳珍分析,基隆市區產品多元,除了自住換屋族,由於房屋取得成本低,許多長期置產族也偏好在大學周邊購屋出租,像是海洋大學周邊民眾買房收租就很熱絡,出租率也很高。

輕軌首購族不動產

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