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林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08 17:59:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

林口國家一號院 台灣房屋提供
林口國家一號院 台灣房屋提供
林口區知名豪宅「國家首席」,3樓一戶遭法拍,前三拍均流標,今天四拍底價2,203萬,吸引8封標單,最後以總價2626.9萬拍出,和當初買價4,650萬相比,身價打了56折,屋主賠了2,023萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21樓法拍,由興富發以2,106萬買下,單價守在21.6萬;而今年一月20樓戶約137坪,以2,483萬標出,單價跌破二字頭,僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家首席因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,因此吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

張旭嵐表示,國家首席近一年掀賠售風,今年2月8樓戶脫手,屋主賠了418萬,1月9樓戶以總價2258萬出售,也賠了322萬;最慘的是17樓戶,2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬。

張旭嵐表示,國家首席社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

「國家首席」屬林口區大坪數豪宅,基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年交屋,實價登錄資料,2017年價格在每坪22~29萬間不等。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「國家一號院」此次拍賣為毛胚屋,拆算車位後單價約17萬元,若加上裝潢成本,與目前市場行情差距不大。

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