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機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑

2018-05-08 14:20:21聯合晚報 記者游智文/台北報導

去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,...
去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,成交量也減少約40筆,至230筆,減幅達16%。 記者游智文/攝影

新莊副都心站/買氣不振 新北站/買氣年增3成

實價顯示,機場捷運新莊副都心站和新北產業園區站(新北站)一站之隔,房市兩樣情,新莊副都心站去年房價下跌,買氣仍不振,新北站則是房價漲8%,買氣大增三成。

有巢氏房屋新莊幸福加盟店店東吳亞諺分析,新北站為機場捷運、施工中環狀線交會站,由於環狀線第一階段預計今年完工、明年通車,近一年許多中永和民眾到該站周邊購屋,房市買氣升溫,房價也出現回升。

機場捷運從台北車站出發,第二站為三重站,第三、第四站即為新北站、新莊副都心站。

新北站位於五工路、新北大道、思源路交會處,周邊主要房市區為頭前重畫區、新莊副都心中央路前段,包括遠雄中央公園、海德公園等大型社區。新莊副都心站周邊主要房市區,就是新莊副都心。

吳亞諺表示,頭前重畫區因開發較早,純住宅規畫,建商土地取得成本較低,早期推案一坪30萬元開始,一度攀升到四、五字頭,房市反轉後,又回跌到三、四字頭。

新莊副都心、新北產業園區站近二年交易價量變化。 製表/游智文 資料來源/實價資料...
新莊副都心、新北產業園區站近二年交易價量變化。 製表/游智文 資料來源/實價資料、有巢氏房屋

新莊副都心站約在2012年、2013年開始大量推案,當時房市仍在往上,加上區域有合署辦公大樓、AU捷運商城、國家電影中心等題材,一起步就從五字頭起跳,一路喊到六、七字頭,房價明顯高於頭前重劃區。

2014年房市反轉後,新莊副都心、頭前重劃區房價都下修,頭前重劃區發展早,生活機能相對較佳,去年出現止跌回升跡象,新莊副都心因賣壓大,去年皇翔建設以三字頭破盤價降低餘屋,區域房市反而下滑。

根據有巢氏房屋統計實價資料,去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,成交量也減少約40筆,至230筆,減幅達16%。

新北站去年交易量增加約60件至246件,增幅達33%,由於遠雄公園系列社區成交不少,拉高平均單價至41萬元,已接近新莊副都心平均房價。

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