親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑

2018-05-08 14:20:21聯合晚報 記者游智文/台北報導

去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,...
去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,成交量也減少約40筆,至230筆,減幅達16%。 記者游智文/攝影

新莊副都心站/買氣不振 新北站/買氣年增3成

實價顯示,機場捷運新莊副都心站和新北產業園區站(新北站)一站之隔,房市兩樣情,新莊副都心站去年房價下跌,買氣仍不振,新北站則是房價漲8%,買氣大增三成。

有巢氏房屋新莊幸福加盟店店東吳亞諺分析,新北站為機場捷運、施工中環狀線交會站,由於環狀線第一階段預計今年完工、明年通車,近一年許多中永和民眾到該站周邊購屋,房市買氣升溫,房價也出現回升。

機場捷運從台北車站出發,第二站為三重站,第三、第四站即為新北站、新莊副都心站。

新北站位於五工路、新北大道、思源路交會處,周邊主要房市區為頭前重畫區、新莊副都心中央路前段,包括遠雄中央公園、海德公園等大型社區。新莊副都心站周邊主要房市區,就是新莊副都心。

吳亞諺表示,頭前重畫區因開發較早,純住宅規畫,建商土地取得成本較低,早期推案一坪30萬元開始,一度攀升到四、五字頭,房市反轉後,又回跌到三、四字頭。

新莊副都心、新北產業園區站近二年交易價量變化。 製表/游智文 資料來源/實價資料...
新莊副都心、新北產業園區站近二年交易價量變化。 製表/游智文 資料來源/實價資料、有巢氏房屋

新莊副都心站約在2012年、2013年開始大量推案,當時房市仍在往上,加上區域有合署辦公大樓、AU捷運商城、國家電影中心等題材,一起步就從五字頭起跳,一路喊到六、七字頭,房價明顯高於頭前重劃區。

2014年房市反轉後,新莊副都心、頭前重劃區房價都下修,頭前重劃區發展早,生活機能相對較佳,去年出現止跌回升跡象,新莊副都心因賣壓大,去年皇翔建設以三字頭破盤價降低餘屋,區域房市反而下滑。

根據有巢氏房屋統計實價資料,去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,成交量也減少約40筆,至230筆,減幅達16%。

新北站去年交易量增加約60件至246件,增幅達33%,由於遠雄公園系列社區成交不少,拉高平均單價至41萬元,已接近新莊副都心平均房價。

延伸閱讀

分享給好友加入udn

相關新聞

花蓮青年住宅傳退訂 縣府:協助專案貸款對完售有信心

捷運徐匯中學站區域 性價比高

南港建案法拍 全標脫

新店香雞城永久停業 原屋主招租1年竟要240萬租金

南港建案法拍打到三折 投資客出籠盛況罕見

後疫情時代 房仲:台灣可望成國際移居熱選地區

房仲今年來增百店 桃園、台中成長最多

元大一品苑 價格創新高

國泰一品大廈出現法拍屋 一拍底價1.17億元

北台新建案風向球轉黃藍燈 住展:低利促買盤出籠

彰化開化寺地段蟬聯「地王」 商圈卻沒落店面招租

低利率逼出投資客 專家:建商開高價信心回來了

防疫解封房市增溫!台中七期豪宅變小宅輕好宅搶市

台中商辦、飯店 明年重磅登場

台中七期紅火 推案大爆發

危老效應 北市透天厝飆高價

北市萬華、大同區透天厝 超熱門

新北樹林區存在感超低? 當地人反擊「交通神方便」

板橋府中段劃定為更新地區 但若有變數僅能蓋1棟大樓

板橋府中段11筆土地劃定更新 新北市府下半年啟動招商

花蓮青年住宅上月起開放簽約 目前賣出百餘戶

交通建設日漸發達 新北三蘆成北市租屋首選地

打敗雙北!桃園這區拿下全台店面賣座王

疫情衝擊…六都移轉棟數 兩位數下滑

北部購屋信心 相對穩定

5月房市移轉反應疫情衝擊 六都全面雙位數衰退

疫情重創房市 4都5月交易量年減2成

六都有零星高總價店面交易 房仲揭買方看到的商機

薑是老的辣?台中鐵路高架化 這站漲最兇

黑天鵝發威 官方數字四都慘兮兮

換市長有影響嗎?高雄買屋人眼睛睜大大這麼說

千萬中古房疑海砂屋 裝潢才發覺

等罷免結果 高雄房市觀望

高雄老青共居社宅 「青年家庭」32戶明起公告招租

北市蛋黃區公園宅 身價高

高雄 鳳山景觀宅紅火

台中 梧棲1字頭吸睛

北市獵地 瞄準北士科、南港、大內科

宏匯廣場來了 新莊再熱一波

房屋稅申請延分期 新北市過去掛零今年破天荒爆大量

疫情不影響看屋買房 嘉義以北房仲公司3、4月業績好

專家帶路/新瓦屋生活圈 選小型社區 釐清管理狀況

熱門文章

砸1620萬竟買到海砂屋 消保官:這年份的房子要注意

新店香雞城永久停業 原屋主招租1年竟要240萬租金

該賺多少才買得起房子? 網:學好「一件事」睡覺也可以賺

高雄老青共居社宅 「青年家庭」32戶明起公告招租

疫情下房市 顏炳立:任性買盤買法讓人目瞪口呆

投資客出手 秒殺建案再現

他想賣掉年收租8%套房去投資股票 多數網友勸阻:母湯啊

房子愈老愈容易都更?專家這句話戳破美夢

後疫情時代 大陸建設張良吉樂觀:房價一定漲

課囤房稅?商總賴正鎰:癡人說夢 房價已回不去了

打敗雙北!桃園這區拿下全台店面賣座王

別管囤房稅了 李同榮:解決高房價這招更有用

又創社區新高價! 華邦電董娘2.6億買元大一品苑

宏匯廣場來了 新莊再熱一波

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

疫情衝擊…六都移轉棟數 兩位數下滑

房市出現新天花板!賴正鎰籲調降持有稅

危老效應 北市透天厝飆高價

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

姊弟為37萬訴訟費翻臉? 連戰鄰居億元宅遭法拍

「10到20年中古屋」公設低CP值高?內行網友曝:14年屋齡最好

3.7億!冠德信義又見現金交易 豪宅成吸鈔機

交通建設日漸發達 新北三蘆成北市租屋首選地

新北樹林區存在感超低? 當地人反擊「交通神方便」

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

房市高點進場會套住?西門町這大樓翻轉你觀念

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

房屋稅申請延分期 新北市過去掛零今年破天荒爆大量

中古屋交易熱 5月暴增兩成

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

後疫情時代 房仲:台灣可望成國際移居熱選地區

他闊氣出歷史高價280萬買房!新北女屋主嫌少不賣 房仲直搖頭

台中七期紅火 推案大爆發

內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

北市萬華、大同區透天厝 超熱門

北市蛋黃區公園宅 身價高

等罷免結果 高雄房市觀望

薑是老的辣?台中鐵路高架化 這站漲最兇

彰化開化寺地段蟬聯「地王」 商圈卻沒落店面招租

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

建商搶進疫後房市

5月全台危老重建申請大增

商品推薦

贊助廣告

留言