親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑

2018-05-08 14:20:21聯合晚報 記者游智文/台北報導

去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,...
去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,成交量也減少約40筆,至230筆,減幅達16%。 記者游智文/攝影

新莊副都心站/買氣不振 新北站/買氣年增3成

實價顯示,機場捷運新莊副都心站和新北產業園區站(新北站)一站之隔,房市兩樣情,新莊副都心站去年房價下跌,買氣仍不振,新北站則是房價漲8%,買氣大增三成。

有巢氏房屋新莊幸福加盟店店東吳亞諺分析,新北站為機場捷運、施工中環狀線交會站,由於環狀線第一階段預計今年完工、明年通車,近一年許多中永和民眾到該站周邊購屋,房市買氣升溫,房價也出現回升。

機場捷運從台北車站出發,第二站為三重站,第三、第四站即為新北站、新莊副都心站。

新北站位於五工路、新北大道、思源路交會處,周邊主要房市區為頭前重畫區、新莊副都心中央路前段,包括遠雄中央公園、海德公園等大型社區。新莊副都心站周邊主要房市區,就是新莊副都心。

吳亞諺表示,頭前重畫區因開發較早,純住宅規畫,建商土地取得成本較低,早期推案一坪30萬元開始,一度攀升到四、五字頭,房市反轉後,又回跌到三、四字頭。

新莊副都心、新北產業園區站近二年交易價量變化。 製表/游智文 資料來源/實價資料...
新莊副都心、新北產業園區站近二年交易價量變化。 製表/游智文 資料來源/實價資料、有巢氏房屋

新莊副都心站約在2012年、2013年開始大量推案,當時房市仍在往上,加上區域有合署辦公大樓、AU捷運商城、國家電影中心等題材,一起步就從五字頭起跳,一路喊到六、七字頭,房價明顯高於頭前重劃區。

2014年房市反轉後,新莊副都心、頭前重劃區房價都下修,頭前重劃區發展早,生活機能相對較佳,去年出現止跌回升跡象,新莊副都心因賣壓大,去年皇翔建設以三字頭破盤價降低餘屋,區域房市反而下滑。

根據有巢氏房屋統計實價資料,去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,成交量也減少約40筆,至230筆,減幅達16%。

新北站去年交易量增加約60件至246件,增幅達33%,由於遠雄公園系列社區成交不少,拉高平均單價至41萬元,已接近新莊副都心平均房價。

延伸閱讀

副都心千坪土地標售 與高價比打七三折

分享給好友加入udn

相關新聞

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

北高捷運交會點房價變化 美麗島站漲幅奪冠

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

台中 新烏日站推案熱

雙北捷運末端站 房價差很大

高雄 低總價建案搶手

專家帶路/大東湖學區環境優異 房價抗跌性佳

大東湖生活圈 世外桃源

台鐵高雄都更 房仲:先做好道路規畫

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

台鐵高雄首件都更案招商 可創造近百億元開發效益

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

北市商辦交易 五年最熱

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

年改未挫房市 北市這4區房價漲了

蛋白區領漲 大台北19區房價微揚

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

房仲:活用實價網站新功能 房價試算更清楚

陳泰銘再砸6億掃「文華苑」 持有8戶超過43億元

房仲:北市3大公有市場周邊房價 北投相對親民

南部房市崛起 轉折點在這一年

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

北市最夯菜市場宅是它 房價落在4字頭

龍巖旗下太平洋商業大樓14.2億賣萬海 獲利逾5億

高鐵站區土地標售 台南搶手台中流標

高雄學校附近建案顯現消費者急切買房的需求

北高雄新熱區 楠梓1字頭房價親民

高雄 鳳山、楠梓受青睞

雙北 松山、汐止人氣火

台中三熱區 自住買盤出籠

大戶積極售樓 桃園、南科、台北衡陽路都要賣

1字頭人人愛 楠梓躍升房市熱點

專家帶路/中和捷運站區 增值空間可期 投資自住皆宜

捷運中和 需求升溫

中市住宅指數研究:房價都沒有千萬以下

天母豪宅轉手慘輸2000萬元 相當於北市一棟公寓價

信義區中古豪宅每坪跌破百萬 買家期待再下修

Outlets名品城開幕+購物影城水族館 青埔房價回升2字頭

熱門文章

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

兩大富豪搶豪宅 國巨陳泰銘買進第8戶

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

雙北捷運末端站 房價差很大

中高價中古屋 去化遇瓶頸

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

活用「實價登錄」新功能 聰明買房有撇步

大東湖生活圈 世外桃源

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

北市最夯菜市場宅是它 房價落在4字頭

陳泰銘再砸6億掃「文華苑」 持有8戶超過43億元

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

房仲:活用實價網站新功能 房價試算更清楚

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

北市精華區 釋出標的多

房仲業挫咧等? 四象限圖赫見房市又要走回這格局

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

買房難不難?他14歲開始拚命打工 22歲買桃園700萬房

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

簡政便民 住宅補貼7月將可線上辦

南部房市崛起 轉折點在這一年

低總價物件 首購族青睞

危老加碼補助 北市修法避免空窗期

台中三熱區 自住買盤出籠

商品推薦

贊助廣告

留言