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機捷沿線房市 買氣加溫

2018-05-06 00:02:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

機捷A21環北站是去年機捷各站周邊房屋成交量第一名。 本報系資料庫
機捷A21環北站是去年機捷各站周邊房屋成交量第一名。 本報系資料庫
經濟日報提供
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桃園機場捷運通車滿周年,已大幅提升北北桃生活圈的發展,據房仲業者最新統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度資訊,去年成交最熱的五大捷運站排名,以A21環北站最受民眾歡迎,交易占比超過三成,其次依序為A22老街溪站、A18桃園高鐵站。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,依過去經驗來看,只要捷運經過路段,多少對於周邊房市發展與房價鞏固多具有正面影響,以去年來說,機場捷運沿線各站民眾最愛搶購的冠軍是A21環北站。

江怡慧分析,機捷環北站位於中豐路與環北路交口一帶,緊鄰海華SOGO商圈與中壢高中文教區一帶,目前五年內新成屋大樓平均每坪成交均價分別達33萬至35萬元及25萬元;該區近火車站,並且從新生路到青埔高鐵車站車程約10至15分鐘,讓A21環北捷運站匯集人潮與商業活動,加上五楊高架道路全線通車,從商圈出發到中豐北路上高架只需三分鐘,在機場捷運網絡加持,商圈對人潮牽引力更為強勁。

台灣房屋中壢捷運直營店店長許瀚文建議,喜歡近捷運且純住宅區民眾,可選擇中壢市文教區的中壢高中、高商一帶,環境單純清幽,還有公園綠地加持,距商業氣息濃厚的海華商圈只有三至五分鐘車程,區內有中壢新明觀光夜市、光明公園、老街溪步道等,距捷運A21站約800公尺,生活機能便捷。

交易熱度第二名的,是A22老街溪站,去年交易占比達15.7%,目前周邊平均每坪成交價為23.7萬元;江怡慧分析,機捷向南延伸到中壢車站,預計2018年6月全線通車,讓機捷網路更完整,主要因為機捷與中壢車站形成一個完整網路,再加上桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣,對南桃園房市有加乘效益,也讓老街溪站周邊買氣增溫。

桃園首件設定地上權的基地案(老街溪段四號用地),由國內最大戶外交通媒體集團合和集團以2.81億元得標,規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食,未來尚有影城進駐,待開發後,對於商圈的發展將更臻完整;江怡慧指出,該案位於A22老街溪站旁,近SOGO商圈與大同商圈,加上正面老街溪河岸之特殊景觀,可望營造出具有特色的新驛水岸商圈,成為桃園市的另一個焦點。

熱度第三名的A18桃園高鐵站因為機捷開通讓許多國內外的商務客便利很多,北上桃園轉乘到機場旅客大幅提升,同時帶動購屋者的青睞,對於南來北往的通勤族也是很好的選擇。

台灣房屋青埔直營店店長彭成貴說,桃園高鐵地區目前在捷運站A17、A18、A19站周邊社區受購屋客喜愛,自住型買方偏好選擇總價帶在1,200萬至1,600萬元的三至四房加一車位產品,不少買方偏好透天別墅型產品,屋齡舊一點也不介意,購屋走向「論總價」而定。

桃園高鐵站周邊擁有眾多建設,包括青塘園、橫山書法公園、桃園市立美術館將發包和動工、亞洲創新人才交流中心將進行建築規劃階段、桃園會展中心也已納入國家計畫、IKEA在青埔設置旗艦店、國泰金控與日本西武集團合作設立國際級水族館等,另外華泰名品城正在推動第三、四期開發案,還有愛迪達設立創新研發中心等,未來青埔將會是航空城的經貿、研發、文化、會展中心,形成新的機場城市及都市核心地帶。

機場捷運線房市交易熱度排行榜 圖/經濟日報提供
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