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專家帶路/永康商圈屋齡高車位少 出手前須留意

2018-05-05 01:28:48經濟日報 記者陳美玲/台北報導

沈宇婕(信義房屋師大永康店),年齡34歲,入行年資9年。
沈宇婕(信義房屋師大永康店),年齡34歲,入行年資9年。

信義房屋師大永康店主任沈宇婕表示,師大永康商圈因為流通物件少,加上自住客居多,區域可挑選物件的屋齡偏高,且坡面停車位少,有意購買此區物件的民眾須多加留意。

沈宇婕指出,師大永康商圈因可開發素地稀少,因此新建案較少,區域出現產品斷層,像是十年內二到三房物件不多,挑選標的可能多落在屋齡30至40年的產品,且因商圈位於台北市市中心精華區,因此多是總價相對較高的物件,較適合換屋族出手。

沈宇婕分析,以區域換屋客來說,若預算在總價1,500萬至2,000萬元間,可以挑選套房或是20坪左右的分割公寓,像是潮州街、杭州南路上都有類似產品可選擇;若是總價能放寬至2,500萬至3,000萬元、甚至4,000萬元,可以選擇低公設的公寓三房,或是中古電梯三房物件,像是杭州南路、金山南路上都有標的,距離捷運也僅要五至十分鐘。

沈宇婕表示,區域因店面釋出不多,雖然金山南路上有物件釋出,不過因路段人潮較少,店面效益不大。和平東路上人潮較多,不過因物件釋出稀少,且總價高,至少都要上億元,因此買方須留意。

公寓店面換屋

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