豪宅稅大降 屋主超有Fu
房屋稅本周開徵，業者表示，去年台北市大幅調降豪宅稅，豪宅屋主今年收到稅單應會很有感，可望帶動豪宅買氣加快回溫。
為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲，台北市政府在2011年祭出豪宅稅，總價8000萬以上的高級住宅，計算房屋稅時，房屋現值部分，另再加乘（1+路段率），稅額比原來大增二到三倍。
創意家行銷總經理何志正表示，最先豪宅屋主並不在意，但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價，加乘之下，稅額動輒增加五、六倍，甚至暴增一、二十倍，不少豪宅房屋稅從二、三十萬跳增到100多萬，屋主大呼受不了，交易一落千丈。
根據實價資料，景氣好時，北市億元住宅一年成交400多件，2015年下滑到249件，2016年僅179件，去年更僅剩153件。
由於調高路段率，房屋標準單價，不僅豪宅，一般住宅房屋稅也提高不少，等於變相加稅，在民怨升高下，台北市政府去年連同豪宅稅一併檢討，並在去年年中宣布調降豪宅稅，稅率從原本1+路段率，改為固定比率120%加價。
另外針對房屋標準單價也從原本一次大漲一到二倍，改為分六年調漲。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，如同先前加乘效應，台北市同時調降豪宅標準單價、房屋稅率，也產生明顯減稅效果。
以屋齡近四年的松江一號院為例，若照原本豪宅稅加計方式，170坪房子，房屋稅自用約113萬，不符自用約338萬元。
今年改以依新制固定比率120%計算，自用房屋稅將降至71萬，非自用也降至213萬，非自用房屋稅可現省125萬。
2016年曾有台商一口氣購買七戶松江一號院，推算該台商今年一年房屋稅就可省下至少800萬元。
另以目前正在潛銷的One Park信義聯勤來算，260坪房子，調降前非自用房屋稅達436萬元，調降後320萬，自用住宅也從145萬元降至107萬元。
張旭嵐表示，雖然央行2012年起實施的豪宅限貸六成尚未解除，不過房屋稅調降，對有意逢低進場的買家而言，阻力下降，進場意願增加。
何志正指出，豪宅稅調降效應去年就已浮現，藝人周杰倫、羅志祥、林志穎、張信哲去年都出手買豪宅置產或是換屋，預料今年豪宅屋主繳完稅單後，不少人會鬆一口氣，投資置產意願會進一步提升。
相關新聞
住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌
蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星
台中房市交易年增54% 這區有望六連霸
秀朗橋北側開發案通過 最快後年動工、2023年完工
購屋族提前佈局捷運宅 汐東沿線房價漲跌不一
汐東線先推有譜 房仲：屋主鬆了一口氣
人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸
都會購屋總價 全面上飆
今年買氣 由南向北升溫
五都購屋總價飆升 台中漲五成
都會區近7年購屋總價走升 台中市漲幅49%居冠
台中富人區三大名校保值抗跌 大墩、大新、黎明受矚目
不是說有專屬社區公園？慘遭陌生醉漢騷擾 住戶痛揭業務話術
南港華麗轉身 商仲：辦公產品超車內科、大直
黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元
日照權衝擊 危老重建申請腰斬
雙北房市熱區 兩特色吸睛
商業活動轉強 高雄三民、鳳山店面俏
台中七期商圈 超人氣
龜山新聚落 交通便利
專家帶路／龜山新興建物多 有補漲空間
北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓只花47日搶頭香
北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件
台商回流！台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案
竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法
北台推案量衝高
台中大雅區首件宜居建築案 鉅邑樹自在熱銷破八成
疫情後房價「漲」聲響起 北大特區住宅價格指數創新高
許青年居住空間 陳其邁：高雄4年創逾6千戶社宅
報復性推案！ 北台案量估破1.2兆、史上第二大
電商及疫情衝擊 北市店面交易急凍
土地、都更、價值 店面投資關鍵
後疫情時代再掀自煮風潮 量販店住宅成新寵
都更高價宅一口氣標脫12戶 大安區這棟出底價就到手
誠信建商也倒！龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標
「央北會和副都心一樣嗎？」 這些重劃區網路聲量大
自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族
房市過熱傳政府要打房？台中建商：應像河流緩緩前進
中鋼強攻房產 橋頭建案人氣旺
開發商瘋狂搶地 水湳園區地價單坪240萬創新高
老屋健檢願意重建者少 桃市議員：怕麻煩又擔心房價下跌
茂德接手頂新三重舊廠開發 議員質疑容積率特高
熱門文章
竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法
資金活水救不了 房仲：北市店面交易如山倒
好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」
中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市
買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆
出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅
龜山新聚落 交通便利
抑制房貸亂象 傳央行有動作
誠信建商也倒！龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標
內政部射三箭 拚危老、都更
信建商付125萬能買三千萬豪宅？他沒買到房再欠千萬債
政府真會打房嗎？ 估價師分析得出這結論
五都購屋總價飆升 台中漲五成
關心九成房貸…楊金龍：目前非打房時機
人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸
自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族
日照權衝擊 危老重建申請腰斬
淡江大橋三大建設帶動 八里房市全面看漲
打房？ 央行說要部會合作
動輒34%！公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管
低收入夫妻租屋四處碰壁 超佛房東中和3房公寓只租8千被讚爆！
中鋼橋頭建案強勢沸騰 1,800組預約看342戶
汐東線先推有譜 房仲：屋主鬆了一口氣
爆冷！國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價
兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶
打炒房 政府喊出選擇性信用管制
一地難求！北市移居祕境 換屋客低調爭席
中欣開發「欣橋之心」大樓建案 早鳥客可享95折
坐東向西沒人愛？ 房仲統計跌破眼鏡
雙北房市熱區 兩特色吸睛
獨／台中建商遇考古遺址賠慘了？文資處：174處蓋房前先問
黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元
專家：勿看到「可貸九成」就衝動
「央北會和副都心一樣嗎？」 這些重劃區網路聲量大
央行看房價上漲 點出三原因
房市過熱…官員示警 政府出手打房？
連兩天創新高！台中水湳新地王在這
房市管制上膛？ 楊金龍：不認為現在是適當時機
看屋回籠客湧現 房市加溫
南港華麗轉身 商仲：辦公產品超車內科、大直
「前低後高」房貸 利誘年輕人
台商回流！台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言