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淡海房價回升 較去年均價上揚4%

2018-04-27 15:20:10聯合晚報 記者游智文/台北報導

淡海新市鎮。 記者游智文/攝影
淡海新市鎮。 記者游智文/攝影

房仲統計淡海新市鎮實價,房價在連兩年下跌後,今年房價回升到19.6萬元,較去年均價上揚約4%,不過相較2015年每坪21.6萬元,仍有一成左右跌幅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海新市鎮土地遼闊,推案量大,因此一直有空城的疑慮,不過這幾年房市修正,房價一直在1、2字頭,且淡海輕軌確實已在施工,預計今年底通車,軌道建設不再空有話題,吸引許多自住買方。

她表示,今年3月新北市政府宣布,為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口,將設立新的小學,預計2022年可招生。少子化下,淡海新市鎮卻要設立新國小,顯見自住人口移入的比例頗高,尤其是小家庭明顯進駐。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡水已連續三年名列新北市人口成長最多的區域,淡海新市鎮這三年人口也大約成長了14.6%,人口移入,讓淡海新市鎮商圈加快成形,現在已有各種連鎖賣場、業者進駐,新市國小更是連續多年名額爆滿,區域生活機能越來越完備。

他表示,淡海輕軌是區域近年的主要建設議題,各站中以G3A到G4站區段最佳,房價都在2字頭以上,若要在沿線找較低的房價,G7、G8站周邊因生活機能較不足,價格還在1字頭。

郎美囡表示,近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大,不過基於價格低的因素,許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟,而當自住人口逐漸匯集,生活機能也自然陸續到位,但從另一方面來說,這些區域就是因為低價才能吸引買氣,因此儘管人口連年成長,房價只能走向穩定,而沒有大幅拉抬的空間。

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