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屋主不降買方不買 北市屋4個月才賣得掉

2018-04-16 10:17:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
房仲統計今年第一季六都待售屋銷售天數,北市最難賣,一間房子平均要賣129天,4個多月才能賣掉。新北較去年大減約24天,平均約94天,六都銷售天數最短。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,北市房價先前下修,吸引不少打算外移的民眾回流買屋,但隨景氣好轉、買氣回升,屋主態度紛紛轉硬,買方價格殺不下來,不是觀望,就是掉頭再度外流,一度縮減的去化天數,又再拉長。

相對的,新北案量大、賣壓重,很多賣很久的房子,降價求售,新上架物件也大多平實開價,平均去化速度因此加快。

根據住商機構統計,今年第一季全國銷售天數約107天,較去年同季增加約2天,議價空間小縮0.3個百分點。

六都方面,和去年第一季相比,台南銷售天數增加27天最多,桃園、高雄也增加17天,7天,北市持平。新北市、台中市天 數均減少,新北市減少24天最多。

以去化總天數來看,台北市最難賣,達129天,台南市123天居次。

議價空間上,六都除了高雄外,增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩。高雄增加6.2個百分點最多,目前議價空間達29.1%,直逼三成,六都最高。郎美囡表示,高雄過去不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,議價空間也增加。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,議價空間持平、銷售天數拉長,顯示賣方開價漸趨平實,但買方對降價仍有期待,和2017年市況類似,預料今年將延續2017年的基調,即便今年下半年升息,由於幅度不大,影響應相對有限。

表

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