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東京大阪新舊屋齊漲 投資人做好風險管理

2018-04-12 14:31:41中央社 台北12日電

日本信義引用當地研究,日本經濟成長,東京和大阪不論新屋和中古屋齊漲,且大阪市中心已出現不少投資型物件。日本信義表示,日本房市投資人應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本信義表示,日本國內生產毛額(GDP)連8季正成長,創下近30年來最長的連續成長紀錄,景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本,加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素,日本不動產投資繼續升溫。

日本信義引用不動產調查機構東京KANTEI發布的數據,2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓(約新台幣1541萬元),較2016年漲9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元),年漲5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本信義社長何偉宏表示,新屋價格上漲帶動中古屋跟漲,且中古屋成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示,首都圈2017年中古屋的平均價格為3257萬日圓(約新台幣905萬元),年增3.2%,連續4年上漲;平均每坪單價179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元),漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

何偉宏發現,大阪房價走勢與東京相同,且2017年中古屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示,大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓(約新台幣80.5萬元),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約新台幣32.1萬元);大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物件。

何偉宏提醒日本房市投資人,雖然民眾赴日本購屋很普遍,且日本對外國投資人並無特別限制,但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析,並了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後,再到日本看屋購屋較妥當。

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