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輕軌題材退燒好快...基隆首季推案降冰點

2018-04-12 10:41:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

基隆房市輕軌題材來得快,去得也快,基隆第1季推案量僅約9億元。記者游智文/攝影
基隆房市輕軌題材來得快,去得也快,基隆第1季推案量僅約9億元。記者游智文/攝影
住展雜誌統計,今年第1季北台灣推案量共1,734億元,較去年同期小增7億元,中止連四年衰退。

數據顯示,雙北、桃園、新竹推案均回穩,但基隆獨憔悴,第1季推案量僅約9億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快,去年底輕軌題材就已急速退溫,再加上缺乏指標案或有感降價案刺激,線上銷售中的建案價格不再放軟,買方也提不起勁,成交淡如水,建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

何世昌表示,房市經歷三年多修正後,因景氣復甦緩慢、建案銷售牛步,建商將重心擺在銷售手上餘屋,新推案量因而下滑。今年第1季推案量雖僅小增0.4%,但從中止連四年下滑來看,建商信心似乎穩住了。

根據住展統計,和去年第4季比較,今年第1季推案量大減逾三成、700億元,主要是歷年第1季多是推案淡季,案量較前一季銳減是正常狀況。若與這幾年第1季同期推案量比較,從2014到2017年已連續四年下滑,今年是首度回到正成長。

第1季以新北市推案量最大,約623億元,其次為台北市約471億元,桃園約381億元排名第三。

以各行政區作比較,今年首季推案量最大的區域依序為新莊、內湖、板橋、桃園、竹市東區、中壢、土城、中山、文山與松山;其中,雙北市占了七個名次,前三名的新莊、內湖與板橋案量均超過百億元。

推案量最大的新莊,今年第一季達197億,並未因外界看衰而減少供給量,最受關注的新莊副都心重劃區成交均價雖下修到4字頭,仍有建商老神在在,高價案陸續釋出。

何世昌表示,大台北今年推案關鍵字是「豪宅」、 「都更」,新北市則是「重劃區」,這種推案趨勢,勢必造成高價、讓利的極端化發展;高價賣得好、還是讓利最熱銷,結果將透露出這波房市脫離修正的路還有多遠。

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