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成交熱 北市每成交2戶 就有1戶在這4區

2018-04-07 14:03:28聯合晚報 記者游智文/台北報導

去年北市購屋熱區,中山區交易量占全市最多。 報系資料照
去年北市購屋熱區,中山區交易量占全市最多。 報系資料照

永慶房屋根據實價資料,統計去年北市購屋熱區,中山區交易量占全市最多,其次為內湖、文山和北投,前四名交易量就占了北市將近五成,也就是去年台北市每成交二戶,就有一戶在這四區。

進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,北市房價自高點下修至今逐漸來到合理價格,交易熱門區域顯示已獲得民眾認同,未來若要轉手相對容易。

台北市去年交易熱度最高的區域為中山區,交易量占比達14.5%,去年大樓平均每坪64.5萬元,公寓53.1萬元。

謝志傑分析,中山區是唯一入榜的市中心區,主要是產品選擇多元,可以吸引不同客群,包括豪宅買家, 去年中山區百萬單價以上住宅交易案就較前年鴨顯增加。

分析中山區的成交資料,有近一半的民眾購買單價5到6字頭的大樓,林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段;公寓成交產品多為4、5字頭,熱門路段包括龍江路、吉林路及北安路。

內湖區去年交易量占北市13.8%,排名第二,去年大樓均價56.7萬/坪,公寓42.2萬/坪。內湖區主要是產業不斷進駐,帶來就業人口及居住需求,去年近六成大樓成交單價落在4、5字頭,顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞,熱門交易路段為民權東路六段、內湖路、康寧路、行善路、成功路。

內湖公寓熱門交易路段為捷運東湖站周邊,東湖路、康寧路三段、康樂街都有不少公寓以3字頭成交,另外在內湖路三段、金龍路、成功路、民權東路六段一帶也成交不少單價35-45萬的公寓。

北市實價交易量第三名為文山區,約占北市的10.8%,去年大樓均價47.5萬/坪,公寓38.1萬/坪,兩者都是交易熱區中房價最低的區域。

謝志傑表示,以房價來看,文山區相較其他交易熱區是最親民的選擇,因此吸引不少首購族、自住客購屋,大樓熱門交易路段多在鄰近捷運,包括木柵路、辛亥路、興隆路、景興路、羅斯福路一帶,公寓則在興隆路三段、木柵路、辛亥路周邊的巷弄間。

2017年北市交易熱區資料來源╱實價登錄資料;永慶房產集團彙整
2017年北市交易熱區資料來源╱實價登錄資料;永慶房產集團彙整

公寓交易量房價

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