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高捷熱搜 鳳山國中站近兩年漲近4成

2018-04-07 14:03:28聯合晚報 記者游智文/台北報導

鳳山國中站 住商不動產/提供
鳳山國中站 住商不動產/提供

高雄近年推動軌道經濟頗有成效,愈來愈多買房首選捷運站周圍住宅,住商機構統計民眾熱搜捷運站,前五名中,有三站去年房價下跌,鳳山國中站及小港站則是大幅走揚。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,鳳山國中站過去房價偏低,這幾年因為捷運通車而拉抬房價,屬於落後補漲的情況;小港站交通便利,生活機能佳,近年不少建商針對首購族在周邊推案,建案熱賣加上交屋因素拉高了平均房價。

住商機構統計高雄民眾近期上網搜尋捷運宅情況,巨蛋、凹子底、美麗島、鳳山國中、小港站名列熱搜前五名。

進一步比對這五站近兩年房價表現,巨蛋、凹子底、美麗島站均價均下修,跌幅5~15%,鳳山國中、小港站則上揚,鳳山國中站均價大幅揚升38.9%、小港站也增加22.6%。

住商機構高屏澎區協理林祺博表示,高雄捷運從市中心向外發散,對通勤或觀光皆有助益,不過各站房價走勢大不同,凹子底站周邊有凹子底森林公園、高雄市立美術館,為高級住宅區,去年高級住宅級豪宅的交易不如過往熱絡,因此影響價格。

巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大,首購族群偏好的20年以上大樓,一坪約14~15萬,若是位於精華地段,如博愛路上的新屋,行情約在一坪28~30萬,前年甚至上看35萬元左右,因此從前年到去年,房價跌幅相對重。

林祺博表示,上述兩站由於房價修正不少,反而吸引買方注意,因此分列熱搜站區前二名。

住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示,鳳山國中站2016年平均房價一坪僅10萬元,房價明顯偏低,近一兩年,鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案,成交價約在每坪17~19萬,拉動區域均價不少。

魏政韋表示,雖然當地新建案價格高出中古屋許多,但還在1字頭,又有捷運站,吸引許多大寮、林園以及屏東的買方進駐,例如位於附近鳳翔重劃區新案「綠氧森」,一坪成交價在17~19萬,吸引許多首購族群的青睞。

郎美囡指出,小港站周邊是首購大樓熱賣區,以三房附車位的物件詢問度最高,小港站雖然是捷運線最南端的末站,不過區域發展早,交通便利,生活機能成熟,周邊近年有許多大樓推案,單價約在一坪12~18萬上下,若是20年以上的公寓、華廈,單價則不到10萬元,對首購族來說是負擔相對輕。

高雄熱搜捷運站周邊房價
資料來源╱內政部實價登錄,住商機構企劃研究室整理
高雄熱搜捷運站周邊房價 資料來源╱內政部實價登錄,住商機構企劃研究室整理

房價捷運宅首購族

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