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專家帶路/剛性需求支撐 積穗員山補漲空間可期

2018-04-07 00:44:46經濟日報 記者李至和/台北報導

信義房屋中和積穗店專經羅敏毓。
信義房屋中和積穗店專經羅敏毓。

積穗員山商圈內未來有雙捷運匯集,且有北二高及台64連通,將是中永和未來最方便的商圈。

信義房屋中和積穗店專經羅敏毓表示,未來的補漲空間應是可預期,今年以來的交易市況不錯,雖然以小坪數華廈或低樓層公寓為主,卻也不難看出在需求剛性支撐下,後續市況熱度應持續不減。

羅敏毓建議,積穗員山商圈看屋首選熱區在中和中山路三段、民樂路、中正路這個區塊,主要是這三條路的生活機能較好,附近有國小、國中、公園綠地、景和運動中心與環球購物中心,購物、休憩、教育等功能齊備,房價上也相對有發展潛力,首購族可先從這三區看屋布局。

以近期交易熱絡的物件來看,以屋齡十年的華廈最為搶手,坪數約在24至28坪,成交價約在每坪38萬至43萬元;若是十年屋齡的三房物件,每坪單價約在37萬至40萬元。

若是20年公寓的價格來看,價格更具有吸引力,二房物件每坪約在36萬至39萬元;三房則在33萬至36萬元,總價比起電梯華廈更低,甚至是不到千萬元。

公寓成交價首購族

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