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積穗員山商圈 房價親民

2018-04-07 00:44:45經濟日報 記者李至和/台北報導

積穗員山商圈位於中和區的西緣,與新板特區僅一橋之隔,但房價卻只有二分之一。 記者...
積穗員山商圈位於中和區的西緣,與新板特區僅一橋之隔,但房價卻只有二分之一。 記者楊萬雲/攝影

經濟日報提供
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積穗員山商圈位於中和區的西緣,與新板特區僅一橋之隔,但房價卻只有二分之一。信義房屋中和積穗店專經羅敏毓表示,積穗員山商圈目前以自住客為主,以二至四房需求為主,由於價格相對中和、板橋更具吸引力,且聯外交通系統便利,目前電梯華廈最受換屋族青睞。

羅敏毓表示,環球購物中心開幕後,這個區域周邊也陸續推出新的建案,同時帶動整體區域房市交易轉趨熱絡,最近成交的以二房物件或是低總價的二、三樓公寓為大宗,平均來看電梯二房總價約900萬至1,100萬元,公寓三房約在700萬至900萬元,是相當容易成交的價格帶。

工業區帶來大量的就業人口,成為本區發展的基石;區內有積穗國中國小學區,自強國中國小學區及國立中和高中,近北二高交流道有即將成立的署立雙和醫院,國防管理學院遷移所留下的標地及錦和運動公園、嘉穗公園提供本區最大的活動空間,未來也有捷運環狀線將會通車,後續發展可期。

羅敏毓分析,低總價的誘因下,吸引首購族搶進,尤其在新板特區房價居高的壓力下,本區的電梯華廈價格僅約新板特區一半價,搭公車、騎機車往返板橋火車站的僅需五至十分鐘,價格、交通誘因下,即使在房市低迷之際,仍維持一定交易量能。

目前積穗員山商圈雖然尚未有捷運聯通,不過已經規劃兩條捷運路網,其中捷運環狀線延中山、板南,切至中正路,並預定於中正、板南路口設一出口,預計未來兩年內將會通車,捷運站體施工工程也逐步完成中;南則有捷運萬大線由中山路接連城路,預定在連城、錦和路口及中和高中旁各設置一出口,捷運通車後房價可能掀起一陣向上行情,目前反而可在低檔入手。

羅敏毓觀察,未來捷運環狀線通車之後,房價預期可能會有補漲行情,交通便利性大增,且積穗員山商圈內的物件可選擇性多,未來價格的支撐性不低,目前市況對買方更為有利,對預算有限的首購族來說,無論現在自住或以先置產日後換屋的理財規劃,此區應可評估進場。

經濟日報提供
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六心關東煮 隱藏版人氣美食

信義房屋中和積穗店專經羅敏毓推薦當地人氣日本料理「六心關東煮」,以有機食材為主,關東煮的食材都由店家自己製作,不定期研發特色新菜,由於價格具有親和力,且餐點又有差異化,用餐環境也相當舒適,是積穗商圈內相當有人氣的隱藏版深夜食堂。

六心關東煮鍋物,是在地特色美食。 記者楊萬雲/攝影
六心關東煮鍋物,是在地特色美食。 記者楊萬雲/攝影

捷運萬大線房價新板特區

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