親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

大安區華廈宅 8個月賠209萬

2018-03-09 14:37:37聯合晚報 記者游智文╱台北報導

去年下半年房市復甦不如預期,不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年就轉手。 圖...
去年下半年房市復甦不如預期,不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年就轉手。 圖/聯合報系資料照

實價顯示,近來不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年,甚至四個月就轉賣,有賺有賠,臥龍街一位屋主短進短出,八個月賠200多萬最慘。

賣屋賠錢免繳稅 寧可快速認賠殺出

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,房地合一上路後,由於賣屋賠錢不用繳稅,投資人如果發現購屋策略錯誤,或是資金周轉不靈,往往當機立斷及早下車。

至於賺到錢的屋主,推測是認為未來長期持有無法有太大獲利,在機會成本考量下,趁早了結,有賺就好。

根據實價資料,最近二、三個月,北市大安區出現多筆短進短出交易,其中,臥龍街一間34年華廈2樓, 屋主去年2月買進,10月賣掉,買進價1989萬元,賣出僅剩1780萬元,賠了209萬。

和平東路二段、樂利路、潮州街、延吉街都有短進短出交易,其中潮州街一間48年老公寓,去年短短四個月內轉手兩次,交易總價從2900萬元上升至2930萬,屋主小賺30萬,若交給房仲銷售,還不夠支付仲介費。

推測除了個人因素,可能是投資人看壞市場或產品不佳,認為持有愈久可能虧損愈多,因此有人願意加30萬接手,當下就賣了。

和平東路二段有一戶32年電梯大樓短進短出,整棟樓共19樓,物件位於18樓,屋主去年1月以2100萬元買進,11月以2136萬元,也是帳面小賺36萬,如由房仲交易,仍是虧損。

樂利路有一間華廈七樓頂樓,屋主去年1月3250萬元買進,10月賣掉,總價3450萬元,10個月賺了200萬元。延吉街62巷一樣有一間七樓華廈,去年5月以3200萬買進,半年後,11月以3450萬賣出,獲利250萬元。

復甦不如預期 房市仍呈盤整格局

大家房屋企研室主任郎美囡表示,去年上半年房市交易量明顯回升,不少人認為房市將觸底反彈,大膽進場,但下半年復甦情況遠不如預期,房市仍呈盤整格局。

由於相較過去整理後再出售獲利,現在幾無空間,出租管理也是一大困擾,不少投資人只要遇到好買家,往往就乾脆脫手。

大安區近期揭露一年內交易案資料來源/實價網 製表/游智文
大安區近期揭露一年內交易案資料來源/實價網 製表/游智文

延伸閱讀

大安區房產短進短出驟增 有人賺有人買華廈慘賠

優、劣房仲看清楚 屋比可看房仲服務評價

大安區三年跌15% 房價不再全台最高

房仲關店潮趨緩?住商次品牌三年突破百店

分享給好友加入udn

相關新聞

信義計畫區 頂級A辦需求增

2018-12-15

北台灣10行政區 推案激增

2018-12-15

專家帶路/桃園經國重劃區房價經濟實惠 水岸宅受歡迎

2018-12-15

桃園經國轉運站 機能佳

2018-12-15

坪價584萬 101連六年登北市地王

2018-12-15

北市漲幅前3名 松山、中正、萬華區

2018-12-15

北市地王 台北101大樓6連霸

2018-12-14

帝寶地每坪420萬 北市住宅之最

2018-12-14

台電首次自辦寶清街都更 獲利上看9億

2018-12-14

綠化抗空汙 新竹最貴豪宅 賣到5字頭

2018-12-14

每坪420萬!最貴豪宅土地果然是帝寶

2018-12-14

台北101大樓6度衛冕地王 新光大樓居次

2018-12-14

台北101大樓六度衛冕地王 住宅用地前五名出現新面孔

2018-12-14

綠到爆創高價 這社區穩居新竹最貴宅

2018-12-14

富人豪宅左手賣右手 房仲:為節稅資產配置

2018-12-13

北市「走廊套房」月租近7千 科技部博士還住十年

2018-12-13

北台74建案今年風光完銷 這縣市唯一掛蛋

2018-12-13

無人出手 京華城意外流標

2018-12-12

京華城流標/兩大原因…潛在買家觀望

2018-12-12

京華城流標/商仲:輕資產是商辦主流

2018-12-12

京華城標售案爆冷流標 原因有3點

2018-12-12

意外!京華城標售案流標收場

2018-12-12

大同區新案成交價走平實風 7字頭吸引在地客買單

2018-12-12

台灣跨年最熱門城市 高雄房價最便宜

2018-12-11

中鋼高雄蓋房子 掀起看屋旋風

2018-12-10

撐不到「人進來」? 30家高雄旅館民宿求售不敢漲價

2018-12-10

京華城12日開標 戴德梁行:當天才會有人投標

2018-12-10

六都之外首棟社會出租宅 台東安居家園今啟用

2018-12-10

北市套房交易量欠火候 比高點腰斬還要少

2018-12-10

中鋼高雄建案 二天賣八成

2018-12-09

「韓流」發威 中鋼建案熱銷7成

2018-12-09

韓流發威 高雄房市熱起來

2018-12-08

新北 重劃區買氣加溫

2018-12-08

台中 海線建案強強滾

2018-12-08

台中房市兩降一升 首購市場看旺

2018-12-08

三鶯線加速 這3站房價起飛

2018-12-08

專家帶路/古亭站以西生活圈 文青氣息濃 校園綠地多

2018-12-08

捷運古亭 四通八達 生活機能便利

2018-12-08

宜蘭地王蟬聯17年 明年還是它 每坪149萬

2018-12-07

房市回溫 六都購屋比桃園3.55%最高

2018-12-07

熱門文章

年薪多少適合高鐵通勤? 他發問卻釣出更殘酷現實

2018-12-12

發現租到「台北第一凶宅」秒反悔 房東卻帶著訂金逃跑走人

2018-12-12

撐不到「人進來」? 30家高雄旅館民宿求售不敢漲價

2018-12-10

北市「走廊套房」月租近7千 科技部博士還住十年

2018-12-13

破盤戰再起?新北中和左岸建案3字頭出清

2018-12-06

選後房市兩樣情!藍勝屋主喊漲 綠贏降價大增

2018-12-11

明年房市怎麼看?專家:仍是死魚盤、魔術數字難點亮

2018-12-11

綠到爆創高價 這社區穩居新竹最貴宅

2018-12-14

自行開個小民宿 符合這些條件就不用辦理營業登記

2018-12-13

韓流漲價第一槍!高雄屋主開價全面上揚

2018-12-06

無人出手 京華城意外流標

2018-12-12

百元高樓便當 黏住101租戶

2018-12-13

意外!京華城標售案流標收場

2018-12-12

雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08

選後房市大好? 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03

北市六豪宅入手門檻降低 低樓層出現每坪120萬成交價

2018-12-11

京華城流標/兩大原因…潛在買家觀望

2018-12-12

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

2018-12-12

「韓流」發威 中鋼建案熱銷7成

2018-12-09

韓流發威 高雄房市熱起來

2018-12-08

「200萬俱樂部」轉熱 這社區豪宅交易最多

2018-12-07

京華城下步如何脫標?專家神解:靠神盾局有機會

2018-12-13

中鋼高雄建案 二天賣八成

2018-12-09

料中「誰打房誰失去政權」 林正雄估今年建物移轉28萬棟

2018-12-06

看好明年房市 不動產聯盟列四大理由

2018-12-14

建商瘋推案建照近10萬戶 學者:過彎加速會翻車

2018-12-13

捷運古亭 四通八達 生活機能便利

2018-12-08

興富發啟動轉型 將推文創商場

2018-12-14

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

2018-12-12

收租總比定存好?顏炳立:金雞母已下不了金蛋

2018-12-05

北台74建案今年風光完銷 這縣市唯一掛蛋

2018-12-13

興富發推案 重押南台灣

2018-12-14

台北101租金 攀至每坪4,300元

2018-12-13

北台房市進冷凍庫 成交創新低、燈號連四藍

2018-12-06

房仲業者呼籲政府:房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06

京華城12日開標 戴德梁行:當天才會有人投標

2018-12-10

北市套房交易量欠火候 比高點腰斬還要少

2018-12-10

台中巨蛋地點變變變 房市名嘴:再追就是笨蛋

2018-12-04

台灣跨年最熱門城市 高雄房價最便宜

2018-12-11

台商資金回流豪宅解凍 房仲:未來供需是否平衡待觀察

2018-12-11

商品推薦

贊助廣告

留言