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大安區華廈宅 8個月賠209萬

2018-03-09 14:37:37聯合晚報 記者游智文╱台北報導

去年下半年房市復甦不如預期,不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年就轉手。 圖...
去年下半年房市復甦不如預期,不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年就轉手。 圖/聯合報系資料照

實價顯示,近來不少投資客前進台北市大安區,持有不到一年,甚至四個月就轉賣,有賺有賠,臥龍街一位屋主短進短出,八個月賠200多萬最慘。

賣屋賠錢免繳稅 寧可快速認賠殺出

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,房地合一上路後,由於賣屋賠錢不用繳稅,投資人如果發現購屋策略錯誤,或是資金周轉不靈,往往當機立斷及早下車。

至於賺到錢的屋主,推測是認為未來長期持有無法有太大獲利,在機會成本考量下,趁早了結,有賺就好。

根據實價資料,最近二、三個月,北市大安區出現多筆短進短出交易,其中,臥龍街一間34年華廈2樓, 屋主去年2月買進,10月賣掉,買進價1989萬元,賣出僅剩1780萬元,賠了209萬。

和平東路二段、樂利路、潮州街、延吉街都有短進短出交易,其中潮州街一間48年老公寓,去年短短四個月內轉手兩次,交易總價從2900萬元上升至2930萬,屋主小賺30萬,若交給房仲銷售,還不夠支付仲介費。

推測除了個人因素,可能是投資人看壞市場或產品不佳,認為持有愈久可能虧損愈多,因此有人願意加30萬接手,當下就賣了。

和平東路二段有一戶32年電梯大樓短進短出,整棟樓共19樓,物件位於18樓,屋主去年1月以2100萬元買進,11月以2136萬元,也是帳面小賺36萬,如由房仲交易,仍是虧損。

樂利路有一間華廈七樓頂樓,屋主去年1月3250萬元買進,10月賣掉,總價3450萬元,10個月賺了200萬元。延吉街62巷一樣有一間七樓華廈,去年5月以3200萬買進,半年後,11月以3450萬賣出,獲利250萬元。

復甦不如預期 房市仍呈盤整格局

大家房屋企研室主任郎美囡表示,去年上半年房市交易量明顯回升,不少人認為房市將觸底反彈,大膽進場,但下半年復甦情況遠不如預期,房市仍呈盤整格局。

由於相較過去整理後再出售獲利,現在幾無空間,出租管理也是一大困擾,不少投資人只要遇到好買家,往往就乾脆脫手。

大安區近期揭露一年內交易案資料來源/實價網 製表/游智文
大安區近期揭露一年內交易案資料來源/實價網 製表/游智文

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