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台中七期重劃區房市陷入盤整 房價下修11.9%

2018-03-08 20:44:14經濟日報 記者宋健生╱即時報導

住商機構企劃研究室今(8)日發布2017年「台中五大熱搜重劃區」調查,其中最受矚目、新市政中心所在的七期重劃區,雖然詢問度仍在排名前五名之內,但房價卻下修11.9%,是跌幅最高的區域。

台中市近年力拚台灣最宜居城市,除了氣候穩定、地理位置優越外,台中市政府致力用各項建設打造美好願景,其中重劃區的規劃及成效幾乎領先全台。

內政部實價登錄統計,2016年及2017年台中各行政區的平均房屋單價漲跌不一。其中,此屯廓子重劃區漲幅最多達13.2%,詢問度也是最高的重劃區;新光重劃區上漲11.3%居次,11期重劃區也有11.2%的漲幅。

台中港特定區屬於近期話題十足的海線,房價小跌0.8%,基本上持平;至於台中知名度、詢問度皆高的七期,則降11.9%。

住商機構中區協理賴萬指出,目前台中不動產市場主力買盤為剛性自用者,其中又以首購族為大宗,廓子、新光重劃區主要受惠74線開啟房市交易大門,且有生活機能、房價「1」字頭,都是吸引首購族群的特點。

而11期有話題性、商業發展蓬勃,極具發展潛力,因此儘管平均房價已站上「2」字頭,去年還是走揚。至於台中港特定區,建商爭相插旗,不過目前生活機能尚無法貼近自住者的期待,房價沒有如話題般閃亮。

另外,全台知名的台中七期,由於房價過高,近幾年來持續下修,也因為價修消息不斷、又具指標性,因此七期整體仍盤據於搜尋排行。

觀察五大熱搜重劃區,房價落差極大,七期雖然下修約一成,但平均房價仍逼近每坪30萬元。

大家房屋西屯逢甲加盟店東詹豐澤指出,七期單價與總價雙高、近年話題未能延續力道,房價修正幅度不小,許多屋主持有2至3年後決定平轉或讓價出售,接手的買方以換屋族為主,首購族鮮少出現在七期。

此外,由於七期發展性已受限,故推估今年價量仍持續盤整。至於仍在「1」字頭的區域,對首購族而言,如廓子重劃區、新光重劃區,是最貼近理想的選擇。

住商不動產台中大屯加盟店東林裕展表示,像新光重劃區緊鄰北屯,生活機能佳,街廓比太平舊社區整齊,近年大樓物件多,2至3年的大樓是銷售主力,也因房價比市中心低許多,這幾年頗有落後補漲之勢,買方多來自北屯、西屯及南屯。

賴萬表示,從去年下半年開始,台中買氣有顯著回溫趨勢,買方態度轉為積極,但因主力以自住、首購為主,故仍追求低價,從熱搜區域可發現,買方對於降價幅度大或低價區域較有興趣,因此推測今年買氣升溫,房價仍具修正的可能。

住商機構企劃研究室調查,台中市七期重劃區房市陷入盤整,去年房價下修達11.9%。...
住商機構企劃研究室調查,台中市七期重劃區房市陷入盤整,去年房價下修達11.9%。記者宋健生/攝影

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