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建設利多 炒熱台中買氣

2018-03-03 13:13:27聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中捷運綠線工程預計今年底試營運,可望帶動新一波軌道經濟。 圖/聯合報系資料照片
台中捷運綠線工程預計今年底試營運,可望帶動新一波軌道經濟。 圖/聯合報系資料照片

台中今年是建設利多年,台中捷運綠線、台中港三井購物中心都預計今年底試營運。水湳經貿園區中央公園預計8月正式啟用,台中軟體園區、潭子聯合辦公大樓也都將在今年年中啟用。房仲業表示,各項建設利多可望帶動今年買氣增溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,台中市人口快速成長,至去年底已有278.7萬人,為全台第二大都。人口持續移入讓近年台中市房市不斷加溫,尤其在交通開發帶動下,更讓台中市成為彰化、雲林、南投及苗栗輕移民首選城市,去年全年買賣移轉量達3.9萬棟,較2016年的3.2萬棟成長二成。

張瀞勻表示,今年是台中市利多噴發的一年,動工逾10年、首條捷運綠線預計年底試營運,後年全面通車。綠線主要行經文心路,經過七期與八期重劃區,沿途有新市政中心特區、新光百貨、大遠百、老虎城商圈,還有國家歌劇院及秋紅谷廣場,加上沿線有六座共構站開發案,今年啟動招商作業,通車後除了帶來商機,預料帶動沿線房市買氣。

繼南山人壽秀泰廣場去年開幕,三井台中港Outlet Park今年也將加入台中百貨商場戰局,分別成為舊市區及海線的二大指標性商場,可望吸引更多外來觀光客,並拉動區域房市發展。

另外預計今年年中啟用的台中軟體園區、潭子聯合辦公大樓,預料也會為區域地產帶來就業人口移居紅利,台中軟體園區周邊的大里工業土地近來明顯上漲,單價已從先前一坪20萬元上漲至25萬元。

面積達67公頃的水湳經貿園區中央公園將於8月完工開放,將成為全台第一座大型智慧低碳公園。張瀞勻指出,都市大型綠地對房價而言抗跌保值,像是夏綠地園道、美術館周邊即是指名度最高的住宅區,水湳中央公園完工後可進一步提升台中景觀綠化、生活及休閒品質。

全國不動產中科福科加盟店店長連美惠指出,利多齊出、人口紅利挹注,台中市去年移轉量回穩,台中市交易熱區集中在三大屯區,且絕多數購屋族來自外地,也不乏演藝名人置產。由於台中市人口年輕,成交物件以低總價取勝,600萬到800萬元去化最快,中科、精密園區一帶,科技業收入豐厚,總價800萬到1000萬元物件也相當好賣。

連美惠表示,受惠就業機會多、薪資水平相對周邊城鄉高,台中市人口數連年正成長,除了房市活絡,租屋市場也蓬勃發展,中科、精密園區及中興大學周邊都是一屋難求,目前新成屋電梯大樓、二房租金上看2萬元,三房甚至突破3萬元。

台中捷運綠線房市不動產

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