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機捷通車滿一年 北北桃誰是房市贏家?

2018-02-27 12:08:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

中壢區房價只約台北三分之一,房價親民,去年交易量逾8000件,在六都十大熱門交易...
中壢區房價只約台北三分之一,房價親民,去年交易量逾8000件,在六都十大熱門交易行政區奪冠。 有巢氏房屋/提供

房仲統計六都去年十大熱門交易行政區,前兩名都在桃園市,中壢區交易量逾8,000件奪冠,比北市交易量最多的中山區高出約1.5倍,也比新北最多的淡水多出1,500多件。

房仲表示,串聯北市、新北、桃園的機場捷運通車滿一年,桃園顯然成了最大贏家,不僅人口大增,房市也出現明顯回升。

有巢氏房屋統計六都各行政區去年買賣移轉棟數,桃園中壢區8100多件名列第一,桃園區7100多件排名第二,第三、第四為新北淡水、新莊區,均約6,000多件。

前十名中,新北市占五名最多,除了淡水、新莊外, 其他三區是板橋、中和、新店區。台中和桃園一樣,均兩區,台中為北屯、西屯。

高雄鳳山區去年交易5,400多件,名列第七。北市及台南市都沒有行政區入榜。

永慶不動產中壢高中加盟店長梁秀麗表示,中壢區交易量名列六都第一,主要是去年初機場捷運通車後,加上高鐵及五楊高架,從台北往返桃園的交通更加便利,且機場運捷中壢市區段已在施工,吸引許多大台北民眾跨區到當地看屋。

梁秀麗表示,中壢房價與高點相比下修約二成,目前房價只約台北三分之一,房價親民,性價比高,看屋民眾出手意願相當高。

業者表示,機場捷運不僅讓中壢房市升溫,由於人口移入,桃園區、楊梅區去年交易量也都明顯上升, 桃園交易量名列六都第二,楊梅去年交易3,600多件,已比北市最高的中山區還多出300多件。

有巢氏房屋表示,桃園雖然去年交易量表現亮眼,但主要受到房價修正影響,激勵自住需求買氣,今年預期整體市場供給量增加,且目前仍為買方市場,預料今年房價持平或持續小幅修正,價格上揚機率不高。

新北有五區名列前十強,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,新北市人口全台第一,剛性需求強,近年交易量雖下滑,但去年達5.2萬件,仍遙遙領先其他五都,比台北市更是高出一倍以上。

其中淡水區有淡海新市鎮開發計畫,成為新北市新屋供給的熱區,加上擁有捷運淡水信義線與輕軌線的交通建設,平均房價實惠,一直是交易量的常勝軍。

至於新莊區與板橋區部分,除了大型社區交屋帶動,如新莊區有超級城市系列、鴻邦世界花園,板橋區則有浮洲合宜宅。區域房價下修,也吸引不少自住買盤進場。

謝志傑表示,除了淡水區外,其他入榜四區新莊、板橋、中和與新店都有捷運環狀線行經,顯示預計今年完工的環狀線已成大台北民眾購屋熱區。

南台灣唯一擠入前十名的鳳山區,去年交易量達5,400多件,年增幅逾二成,台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店東李旭仕表示,鳳山不僅新屋較高雄市區親民二~三成,中古屋更相對實惠三~四成,且生活機能完整、交通便利,吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群,選擇到鳳山區購屋,加上去年有不少建案交屋潮,使鳳山交易量大幅攀升。

2017年六都會區交易量前十名行政區。
2017年六都會區交易量前十名行政區。

交易量房價合宜宅淡海新市鎮買賣移轉棟數

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