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正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出

2018-02-27 11:36:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」,日前四樓戶轉手,屋主持有兩年,賠了1,650萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台大寰宇堂位於羅斯福路四段,正對台大校園,近公館商圈,樓高15層,屋齡3年,預售時開價每坪約160萬元,實價資料,扣除車位後,成交大多落在120萬元左右,是區域知名百萬宅。

實價顯示,台大寰宇堂預售時含車位價格,成交總價多在豪宅課稅門檻8,000萬以上, 約在8,500萬左右。但2017年成交六戶,全部都在8,000萬以下,總價最高的頂樓15樓,成交價僅7,700萬,有三戶以6,700萬~6,900萬成交,還不到7,000萬元。

陳炳辰表示,北市早先推出豪宅稅時,不少屋主認為豪宅稅雖讓荷包失血,但如果被課徵豪宅稅,等於是取得政府認證的豪宅證書,反而可賣更高價。前幾年確是如此,但房市反轉後,情況已不同。

他表示,台北市雖然調降豪宅稅為1+固定率120%,總價8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋,房屋稅仍要多繳2.2倍,目前豪宅買方多為自住,即便房屋稅一年多出十幾萬,仍會影響購屋意願。

根據實價資料,台大最新揭露台大寰宇堂的4樓戶,屋主在2015年以8,400萬買進,扣除車位後,每坪約113萬元。去年11月屋主出售,總價6,750萬元,賠售1,650萬元,每坪單價下滑至89.4萬,單價跌幅達20.8%。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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