親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

中部價穩量增 小宅當道

2018-02-19 08:23:31經濟日報 記者宋健生/台中報導

全球景氣好轉帶動國內房市、股市看俏,鄉林集團董事長賴正鎰與總太地產董事長翁毓羚都認為,今年台中房市將是「價穩、量增」格局,建商推案則以小坪數、低總價產品為主力。

尤其是大台中受到人口紅利、中科擴廠及捷運綠線進入試營運階段等多項題材激勵,將有「三利多、五趨勢」,吸引更多外來人口到台中就業、置產與成家。

鄉林因應少子化,未來打算在七期興建18坪左右、總價千萬元以下的小豪宅。總太則在北屯大十期規劃推出總銷60億元的「總太2020」大樓社區案,坪數19、38坪,每坪單價15.5萬至17.5萬元,也是大一房、二房的小坪數產品為主力。

翁毓羚說,台中市人口快速成長,已躍升為全台第二大城市,不僅爭取到「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠線延伸彰化」等三大軌道建設納入前瞻基礎建設計畫,並繼續爭取捷運藍線延伸到南投,大台中生活圈交通建設前景可期。台中市不動產交易移轉前五大熱區是北屯、西屯、太平、南屯及北區。北屯和西屯屹立不搖,現在又有捷運綠線及鐵路立體化,交通便捷;令人關注的是太平區,受惠74線通車,已是首購新熱區,去年首度擠進交易前三名。

2018年台中房市有三利多,分別是:中科擴廠計畫通過帶來穩定就業機會,也提供房市強勁支撐;軌道經濟效益擴散外溢,捷運綠線沿線房市可望帶動第二波起漲;人口紅利帶動首購、換屋族需求,為房市挹注新動能。分析今年台中房產流行產品與較看好購屋地段,則有五大趨勢。

首先是小坪數產品續當道。內政部資料顯示,去年台中平均交易坪數是33.06坪,少子化影響加劇,主流坪數可能降為18至28坪,千萬元內低總價產品熱賣。

其次是三鐵效應帶動沿線推案看漲。捷運綠線今年底將試營運,而台鐵高架化二期工程明年完工,加上高鐵產生的三鐵效應,靠近三鐵的區段推案量將大增,沿線房價也可望上漲一成。

第三是海線房市崛起。山手線計畫與海線雙軌高架化可望落實,加上三井台中港Outlet Park等建設與投資案,磁吸建商到清水、梧棲等海線區域大規模造鎮。

第四是商用不動產、店面新風雲。除七期新市政中心周邊及台灣大道沿線,崇德路可望成為繼公益路之後的商用店面及餐飲新興熱區。第五為北部與在地建商競爭,買家選擇增多。北部多家品牌建商搶地,加速布局台中,與在地建商競爭大,購屋人應以地段選擇、品牌價值等五大要素來作考量。

延伸閱讀

總太大案 潛銷開紅盤

總太新案潛銷 買氣熱

總太台中捷運宅傳捷報

台中 北屯躍首購優選

分享給好友加入udn

相關新聞

六都房屋 成交天數拉長

台中精華角地求售 坪價喊130萬

台中土地標售 強強滾

老台中人最愛去 水舞饌前中港店地底價6.26億元標售

節省公設這樣做! 盤點北市5大熱門「運動宅」

台中建案 開工最積極

北市運動中心周邊宅 文山區最便宜

總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王

北市運動宅買氣夯 這裡4字頭最便宜

六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣

中信金看好「中部」市場!蓋頂級商辦半年進駐率突破5成

雙北這兩區 居民買房最痛苦

租賃熱潮往南延燒 台中商辦租金也漲了

大學生校外租屋 木板隔間插座燻黑要提高警覺

新北重劃區房市 價差達三成

解決價差亂象 要靠實價登錄2.0

專家喊話:務實開價是上策

當高雄包租公 別買到鳥籠房

新北 淡大周邊價格穩

台中 西屯租金行情高

老牌建商國泰建設推住戶尊榮卡結合飯店及健康管理

韓國瑜初選勝出 黃舒衛:對高雄房市有三種影響

超級大案來了 南港亮起來

專家帶路/中古產品多元 開價平實親民

捷運新埔 自住需求大

雙北店面成交均價 近 6年新低

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

大選前掀看屋熱 網站點閱年增6成台中最夯

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

高雄建商與餐飲異業結盟 嘉惠售服APP住戶

高雄77重劃區房市熱 建商紛進場蓋新屋

溫世仁家族大買大直不動產

商辦新聚落 大直後市看好

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

從中輟屋到熱銷案「國美晴空」二期吸引企業主目光

捷運江子翠站旁老屋動土 城鄉局:目標達成100件

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

太子台中豪宅 吸引台商

北市4座親水公園宅 4字頭房價相對親民

熱門文章

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年

六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

雙北這兩區 居民買房最痛苦

整理包/想申請住宅補貼嗎? 一次看懂108新制

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

溫世仁家族大買大直不動產

兩大豪宅案 一個月賣四戶

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

房市U型復甦 自住客可進場

新北重劃區房市 價差達三成

超級大案來了 南港亮起來

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

企業投資公辦都更 可減稅

總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

不滿店租翻倍漲5萬→10萬 公館安全帽店掛布條搬家

找朋友幫看房依房價%數給紅包?網酸:被當盤子

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

內政部射都更三箭 成果顯現

高房價、低所得 北市南港民眾最難買房

租屋族新思維! 逾4成民眾「不背房貸減輕生活壓力」活在當下

拿房子換養老金 七旬老翁每月也能領十萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

購屋習慣兩極化 新屋、舊房各有擁護者

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

北市運動宅買氣夯 這裡4字頭最便宜

商品推薦

贊助廣告

留言