親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市房價落底 新北個案表現

2018-02-19 08:23:49經濟日報 記者陳美玲/台北報導

狗年房市怎麼走,三大指標建商包括大陸建設董座張良吉、華固建設總座洪嘉昇以及冠德建設總座洪錦欽均認為,北台灣房市是否落底回溫,要看餘屋供給狀況,以台北市來說,因新增供給不多加上餘屋較少,認為區域市場已落底;至於北市以外地區,若區域市場餘屋量龐大,房價恐續下探。

張良吉表示,以台北市來說,近期豪宅市場客戶有回籠情況,主因建案價格較先前高點已有15%修正,加上市場對台灣未來經濟持正面看待,都是豪宅客回籠的關鍵原因。

他分析,以大陸建設在台北市信義計畫區的新案「琢白」來說,房市多頭時,公司估計全棟每坪平均成交價有機會在250萬元左右。

不過,這一波房市向下修正,新案價格也有讓利,每坪成交價從200萬元起跳。

張良吉強調,房子賣不賣得出去,是市場信心問題,現在看起來,豪宅市場的信心已經回來了,市場已經落底了;至於一般住宅市場,就要看區域餘屋供給狀況,以台北市來說,因區域市場需求大於供給,加上建案價格普遍從高點向下修正15%左右,去年買盤已逐步回溫。

張良吉指出,房價已明顯從高點下修,雖然市場期待今年價格持續下跌,不過在房價已經跌到「見骨」的狀況,台北市接下來價格跌價空間不大;不過其他地區若是餘屋供給量大,後續餘屋去化將是左右區域房市表現的重要觀察指標。

華固建設總經理洪嘉昇認為,房市稅制變更後,房地產市場不可能再像過去出現大起大落情況,以台北市來說,連精華區房價都已下修15%,加上地主不願降價,開發商成本已到邊緣,台北市不動產市場已經落底,接下來區域市場將往正向、基本面發展,而供給量大的新北市則是個案表現。

洪嘉昇強調,開發商是融合製造業、服務業和投資業知識的產業,看準土地開發潛力後、購入土地,再進行加工製造,建案完成後就是後端產品服務,以產業上下游來看,在上游地主土地原料不願降價下,建商土地加工後變成建案產品又面臨房市景氣不佳、銷售價格又下滑15%,產品獲利率遭大幅壓縮,土地開發獲利已到成本邊緣。

洪嘉昇指出,開發商在上有鍋蓋、下有壓力的情況下,台北市的新案價格不太可能再往下降,加上區域超過六成以上房屋的屋齡逾40年,市場在老屋的換屋需求拉動,加上去年自住買盤已明顯進場、推升交易量回升下,台北市不動產市場已經落底。

新北市以外區域因市場供給量大,短期市場還需要一段時間整理,區域房市仍視個案表現為主。洪錦欽認為,現階段房地產市場在低利率、原物料成本沒降之下,市場已從多頭高峰逐漸進入U型底部走勢,至於這個底部還要走多久,至少今年房市還要消化一些庫存餘屋,市場才會持續朝健康方向前進。

洪錦欽說,接下來市場能否正式復甦,就看今年11、12月捷運環狀線通車效應,是否能刺激房市買氣噴出。

延伸閱讀

春節好行頭/瑞士刀、鋼筆…也有狗年限量款

狗年限量腕表 頂級品牌最愛鬆獅犬

大同寶寶12生肖狗年限量 收藏版小提燈登場

頂好獨家販售!「史努比金狗年」餐具2月起可收藏

分享給好友加入udn

相關新聞

台中太平/專家:房價親民 買氣升溫

台中太平 房市新熱區

台中房市去年推案金額 創26年新高

台中 去年推案暴增五成

台中房市去年推案創新高 購屋時機在今年第1季有原因

浮洲合宜宅商家陸續進駐 店面每坪價衝80萬

北漂族落腳地 板橋大熱門

去年北市店鋪交易 雙4最熱

耗時25年…忠孝正義都更案 見證台灣都更史

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

新北市2019年第3季住宅價格 北大特區創高點

信義區豪宅轉手 最貴親友價護盤

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

2019北台灣房市之最 推案量、戶數板橋雙冠

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

瞄準返鄉台商 中悦美樹花園展現蛻變的美感

新北前5大里 全在林三淡

新莊副都心雄起 房價再戰5字頭

社子公園商圈/專家:擁捷運題材 有增值空間

社子公園商圈…北市門牌 房價親民

每百戶五戶購屋 桃園買氣六都最強

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

寶高園區上樑 產值估創110億、已著手規劃「寶高二期」

提升居住安全 內政部:去年危老與都更達535案

新北寶高智慧產業園區今上樑 明年完工、就業機會逼萬

台南12月建物買賣移轉棟數成長 增幅居六都第二

達新72億元賣七期土地 商仲:可望創台中新高價

信義聯勤每坪250萬 去年北市豪宅交易第2高價

華固營收、年終創新高 鍾榮昌:關鍵這兩個字

華固2019賺贏一個股本 董座:股利一定更好

空置率大降 東區可望重生

北市府都更施政5周年記者會 目標111年危老新建建照50%

台灣住哪物價便宜? 網爆六都隱區:年開銷僅12萬

新北招募包租代管房東 保障租金收入三年

行情在半信半疑中成長?台中豪宅再傳高價交易

熱門文章

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

選後房市會增溫還是走軟?從這三點可判斷

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

土地交易熱 本季將爆量

專家:留意房市賣壓

買了房子就不希望打房?網友看法一面倒

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

社子公園商圈…北市門牌 房價親民

興富發賣地 獲利18億

台灣住哪物價便宜? 網爆六都隱區:年開銷僅12萬

「我不缺錢!」買房遇屋主愛賣不賣 專家教5招成功殺價

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

移民潮洶湧!新北人口前五大里 全在「林三淡」

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

掃除大選干擾 建商:房市交易轉好

逆勢能多久?國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

民眾購屋信心 六年最佳

環狀線將開通 新莊副都心買氣、房價雙回神

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

守在樓下總會堵到你!這招讓燙手都更案動起來

台中女買房開「400萬全新公寓」條件 竟收房仲回傳棺材照

興富發今年銷售 拚千億

選後商用不動產投資 繫於4政策

年收入多少能買房?一張表了解南北差距

指標案一周賣不到兩戶 房市再陷藍燈

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

每百戶五戶購屋 桃園買氣六都最強

林口社宅第二波招租今抽籤 最快3月入住

商品推薦

贊助廣告

留言