親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市房價落底 新北個案表現

2018-02-19 08:23:49經濟日報 記者陳美玲/台北報導

狗年房市怎麼走,三大指標建商包括大陸建設董座張良吉、華固建設總座洪嘉昇以及冠德建設總座洪錦欽均認為,北台灣房市是否落底回溫,要看餘屋供給狀況,以台北市來說,因新增供給不多加上餘屋較少,認為區域市場已落底;至於北市以外地區,若區域市場餘屋量龐大,房價恐續下探。

張良吉表示,以台北市來說,近期豪宅市場客戶有回籠情況,主因建案價格較先前高點已有15%修正,加上市場對台灣未來經濟持正面看待,都是豪宅客回籠的關鍵原因。

他分析,以大陸建設在台北市信義計畫區的新案「琢白」來說,房市多頭時,公司估計全棟每坪平均成交價有機會在250萬元左右。

不過,這一波房市向下修正,新案價格也有讓利,每坪成交價從200萬元起跳。

張良吉強調,房子賣不賣得出去,是市場信心問題,現在看起來,豪宅市場的信心已經回來了,市場已經落底了;至於一般住宅市場,就要看區域餘屋供給狀況,以台北市來說,因區域市場需求大於供給,加上建案價格普遍從高點向下修正15%左右,去年買盤已逐步回溫。

張良吉指出,房價已明顯從高點下修,雖然市場期待今年價格持續下跌,不過在房價已經跌到「見骨」的狀況,台北市接下來價格跌價空間不大;不過其他地區若是餘屋供給量大,後續餘屋去化將是左右區域房市表現的重要觀察指標。

華固建設總經理洪嘉昇認為,房市稅制變更後,房地產市場不可能再像過去出現大起大落情況,以台北市來說,連精華區房價都已下修15%,加上地主不願降價,開發商成本已到邊緣,台北市不動產市場已經落底,接下來區域市場將往正向、基本面發展,而供給量大的新北市則是個案表現。

洪嘉昇強調,開發商是融合製造業、服務業和投資業知識的產業,看準土地開發潛力後、購入土地,再進行加工製造,建案完成後就是後端產品服務,以產業上下游來看,在上游地主土地原料不願降價下,建商土地加工後變成建案產品又面臨房市景氣不佳、銷售價格又下滑15%,產品獲利率遭大幅壓縮,土地開發獲利已到成本邊緣。

洪嘉昇指出,開發商在上有鍋蓋、下有壓力的情況下,台北市的新案價格不太可能再往下降,加上區域超過六成以上房屋的屋齡逾40年,市場在老屋的換屋需求拉動,加上去年自住買盤已明顯進場、推升交易量回升下,台北市不動產市場已經落底。

新北市以外區域因市場供給量大,短期市場還需要一段時間整理,區域房市仍視個案表現為主。洪錦欽認為,現階段房地產市場在低利率、原物料成本沒降之下,市場已從多頭高峰逐漸進入U型底部走勢,至於這個底部還要走多久,至少今年房市還要消化一些庫存餘屋,市場才會持續朝健康方向前進。

洪錦欽說,接下來市場能否正式復甦,就看今年11、12月捷運環狀線通車效應,是否能刺激房市買氣噴出。

你可能有興趣的文章

春節好行頭/瑞士刀、鋼筆…也有狗年限量款

狗年限量腕表 頂級品牌最愛鬆獅犬

大同寶寶12生肖狗年限量 收藏版小提燈登場

頂好獨家販售!「史努比金狗年」餐具2月起可收藏

分享給好友加入udn

相關新聞

台北 中山、內湖、北投熱

2018-07-22

台中 自住客挺三屯區

2018-07-22

鳳山房價親民 買氣冠高雄

2018-07-22

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-21

雙北房價 低點反彈

2018-07-21

專家帶路/內壢住宅品質優 產品多元化

2018-07-21

桃園內壢/葉記肉羹麵 半碗都是料

2018-07-21

桃園內壢後站 適合換屋族

2018-07-21

買方慢慢磨 4成看屋1年不出手

2018-07-20

千萬有找運動宅 雙北都有

2018-07-20

新竹重劃區首購好下手 2字頭狂拉交易量

2018-07-20

雙北看屋趨勢!年輕人轉往蛋白區 偏愛士林社子島

2018-07-19

不讓利效應出現 北市成屋案快速累積創新高

2018-07-19

想100萬在北部買房 網友指這些地方還買得到

2018-07-18

採買兼休閒 百貨商場周邊的百貨宅買氣佳

2018-07-18

機能性強 雙北百貨宅熱

2018-07-18

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

斥資48億!全國最大千戶社宅「中壢一號」決標

2018-07-18

8.38億帝寶求售 1年加價6200萬

2018-07-17

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

台中 11期建案行情衝高

2018-07-15

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

青埔又見推案熱 4大案進場 總銷金額逾百億

2018-07-14

捷運東門/寶斗城剝骨鵝肉 美味實惠

2018-07-14

捷運東門/老舊公寓較多 首購族可挖寶

2018-07-14

捷運東門站 鬧中取靜

2018-07-14

北台灣購屋 高總價成交升溫

2018-07-13

雙北商圈 蛋黃區攻微型化

2018-07-13

北台房市熱 全年案量拚兆元

2018-07-13

北台灣今年推案量 挑戰兆元大關

2018-07-12

公園+捷運 水湳房市雙引擎

2018-07-11

高雄市購屋熱區 鳳山奪3冠王

2018-07-11

狂!台中豪宅成交3.18億 再寫新高

2018-07-11

不划算?透天厝66萬低價售出 鄰居:便宜我早買了

2018-07-11

高雄房屋待售量達2萬戶以上 要三年才賣得完

2018-07-11

近運動中心宅 北市信義與新北樹林價差5倍

2018-07-11

熱門文章

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

藝人買豪宅 阿丹妻買信義富邦坪價新低 張震2億入手敦南寓邸

2018-07-20

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

老屋重建放寬 近四成申請案受惠

2018-07-20

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

上班族3成8買不起房 月租9230元占收入2成7

2018-07-20

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-21

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

買方慢慢磨 四成民眾看屋一年仍不出手

2018-07-20

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

買賣房屋 左手轉右手…為節稅或做價

2018-07-20

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

地價跌幅趨緩 兩年來最低

2018-07-15

採買兼休閒 百貨商場周邊的百貨宅買氣佳

2018-07-18

六都交易量TOP 10出爐 爆出兩匹大黑馬

2018-07-09

房仲:標售金和大樓 土銀恐要再讓利

2018-07-19

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

8.38億帝寶求售 1年加價6200萬

2018-07-17

不讓利效應出現 北市成屋案快速累積創新高

2018-07-19

商品推薦

贊助廣告

留言