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旺季不旺、淡季不淡 北台兩處房市大反常

2018-02-08 11:07:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

淡海新市鎮 記者游智文/攝影
淡海新市鎮 記者游智文/攝影
最新市調,1月看屋量和成交量比預期好,出現淡季不淡,但因新屋推案減少,建商暫停強銷,預售屋燈號仍為藍燈,已連續二個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月是房市傳統淡季,但今年淡、旺季效應卻不如以往明顯,甚至出現相反情況。

以淡水為例,以往夏天是旺季,冬天因多雨濕冷,買氣相對冷清,但今年冬天,淡水因持續讓利,買氣依然穩定。

再以宜蘭來說,宜蘭因有較多溫泉宅,冬天是宜蘭房市傳統旺季,天氣愈冷,房子賣得愈好。但宜蘭因溫泉宅價格居高不下,今年冬天絲毫感受不到旺季應有的熱度。

住展今(8)日公布1月預售風向球,1月總分為30.2分,較去年12月微減0.4分,對應燈號仍為藍燈,已連續二個月亮出藍燈。

預售屋推案1月有400多億,但成屋推案,因農曆年節將近,買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間,許多建案等到年後才打算公開,1月新釋出建案只約200多戶,而單一案量達10億以上的指標案僅有一案。

雖然部份業者想在年關前多賺一點紅包錢,持續打廣告,但多數業者旗下建案暫停強銷,提早進入放寒假模式,1月廣告批數降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾三成。

何世昌表示,1月來人與成交組數表現均比預期好很多,來人組數分數與前月維持同樣水準,但比去年同期大增三成,顯示建案促銷活動增加,以及部分建案持續讓利,即使天候濕冷,仍有人願意出門看屋。

雖然看屋及成交量持穩,顯示市況並未走弱,但何世昌表示,今年2月適逢春節,兩岸因航線爭議可能會影響台商返國行程與購屋意願,加上花蓮大地震衝擊,2月市況可能要保守看待。

建案預售屋房市讓利交屋

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