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近十年房價 原來桃園漲勢最驚人

2018-02-02 10:45:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

桃園青埔 記者游智文/攝影
桃園青埔 記者游智文/攝影
信義房屋統計,北部地區電梯大樓,近十年以桃園翻漲近一倍最多,新竹縣市則在房市走空後表現最抗跌,2017年和2014年房市高點相比,還小漲4%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去桃園吸納雙北市因高房價而外移的人口,但從桃園藝文特區等重畫區興起後,桃園房市逐漸自成一格,主要是桃園地區有許多重大開發建設,包括捷運、航空城到近期的桃園鐵路地下化等。

曾敬德表示,桃園2015年底人口年齡中位數為37.5歲,為六都最年輕的人口結構,同時桃園地區有不少工業區提供就業機會,購屋需求強,加上桃園房價基期低,10年前平均房價一坪不到10萬元,因此房價上漲幅度高於雙北市。

信義房屋根據內部交易資料,統計北北桃與新竹地區,自2007年至2017年,近十年電梯大樓交易狀況。台北市大樓平均房價從2007年每坪約38萬元,2014年漲到71萬,漲幅近九成,但過去三年跌13%,跌勢北部最重, 十年漲幅也收斂至65%。

新北市2007年前一坪約19萬,2014近38萬,漲了快一倍,最新房價為每坪34.7萬元,十年漲幅回修至85%。

桃園市則從一坪9.4萬元,2014年漲至19.5萬,漲逾一倍,近三年雖稍有回檔,平均漲幅仍達92%。

新竹地區房價表現則相對平穩,平均房價每坪19.7萬元,10年上漲約62%。

曾敬德表示,新竹也因為房價水準相對較低,加上有竹科人的穩定購屋需求,房價和2014年北台灣的房市高點相比,新竹市的成屋市場交易並未見價格衰退,平均成交價格甚至是仍緩緩走高。

曾敬德分析,新竹地區是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的區域,也就是新竹地區的平均薪資水準甚至高於六都,根據勞動部的網站的最新統計,新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬元,明顯優於其他區域。

另外新竹地區房價所得比維持在9倍以下,明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍,貸款負擔率約為36%,也都低於雙北市動輒5成以上的水準,在房價水準合理與產業強勁支撐的帶動下,新竹地區房市表現相對穩定。

表

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