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新莊、桃園推案供給大爆發 專家:會誘發價格戰

2018-02-01 10:27:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊副都心 記者游智文/攝影
新莊副都心 記者游智文/攝影
房市轉為買方市場,建商推案照理應會避開供給量大的區域,實際卻非如此,市調統計2017年北台灣推案量前十行政區,新莊745億名列第一、先前推案量大的桃園、中和、林口等也都入榜。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,在買方市場中,單一區域供給若不斷擴增,會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

根據住展雜誌統計,去年北台灣推案量前十大行政區,依序為新莊、桃園、新店、中和、板橋、汐止、竹北、士林、林口、松山,案量都在300億元以上,新莊達745億,桃園約660億,新店、中和都達400億以上。

推案量前十行政區,新北市包辦了六個,台北市有二個,桃園與新竹則各有一個,推案量大的區域多為老面孔,顯示房市反轉之後,供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。

第一名的新莊區,光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標案就達320億,下新莊有「君泰」二期釋出,副都心也推出「潤泰峰盛」。

何世昌表示,新莊區推案熱鬧滾滾,價格戰也打得火熱,副都心與上新莊,都有建案最低價殺到3字頭,與下新莊房價幾無差距,但也因此帶旺成交量,不少建案成交表現都很亮眼。

桃園區去年推案量排名第二,但若以可售戶數計算,桃園去年可售數戶達4267戶,名列北台第一,較前年大增1,400多戶。

何世昌分析,桃園二房型含車位,總價若控制在800萬上下,再搭配低自備、公司貸,或送輕裝潢等優惠措施,頗受首購族歡迎,因此桃園去年多數建案坪數縮小、以二房為主力房型,可售戶數因此居冠。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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