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雙北高價宅回穩 讓利仍是進場主因

2018-03-08 23:20:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

永慶房產資深經理謝志傑表示,雙北中高總價住宅在房市氣氛轉佳後,交易已有逐步回穩的跡象,不過目前房價仍處於緩跌的階段,讓利仍是觸動買方進場的關鍵主因。

根據永慶統計實價資料,台北市總價4000萬以上中高總價住宅,2016年較2015年大幅衰退36%,2017年則較2016年成長約二成。

新北市總價2000萬以上中高總價住宅交易量,2016年較2015年減少34%,2017年交易量回升一成,

謝志傑分析,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市以自住為主力,中高總價住宅大受影響,交易量縮,但在全球經濟同步復甦,大環境明顯改善,台股萬點行情續航帶動下,中高總價住宅也逐步回穩。

觀察實價資料,台北市中高總價住宅以中山區交易最熱,占全市交易比重達19%,其次是內湖15%,大安區以12.7%排名第三,三區交易量已占全台北市近五成。

新北市交易熱區,新莊區第一、新店區與板橋區分列二、三名。

謝志傑指出,新北市中高總價住宅成交單價由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元,再到2017年43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%,與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。

謝志傑表示,雖然雙北市中高中總價住宅交易量增,但仍未回復到2015年水準,顯示目前市況僅是小幅回升,民眾仍普遍期待房價下修,房價沒有上漲空間,對於後市不宜過度樂觀期待,建議有意售屋的屋主,順應時勢變化,適度讓價,以免錯失最佳售屋時機。

交易量房價新北市

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