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原來屏東人愛大樓 交易量年增二成

2018-01-26 10:20:35經濟日報 記者游智文╱即時報導

屏東市街景 圖/台慶不動產提供
屏東市街景 圖/台慶不動產提供
一般民眾對於中南部農業縣市居民的住宅型態認知,普遍存有偏好透天厝的印象,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察屏東市近四年各類建物型態的價量變化,包含透天厝、大樓及公寓,數據顯示,大樓交易量除了2016年外,其他三年均高於透天厝,並於106年時大樓交易更量增約2成,反觀透天厝則量減約8%。

至於單價方面,2017年以公寓成長近1成最多,大樓及透天厝也有5~7%的漲幅,若長期觀察近四年單價變化,無論是透天厝、大樓或公寓物件,單價均連4年溫和成長。

大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首,且去年交易量提升19.3%,台慶不動產執行副總莊志成分析,主因大樓總價較透天厝親民不少,且多位於市中心,生活機能成熟、交通便利,加上少子化影響,居住空間不需要太大,因此,近年吸引較多區域首購族或小家庭進場購屋;而大樓因具備電梯機能,出入、採買便利,也有不少即將邁入高齡的退休族群或換屋族選擇大樓物件產品。

永慶不動產屏東廣東加盟店東吳龍奇表示,區域釋出的電梯大樓物件,屋齡大多約20~25年左右,建坪則以33~35坪為主,若不含車位,總價帶僅約在280~350萬元上下。

至於透天厝,則依屋齡高低而有較大的價差,屋齡約25~35年的中古透天厝,地坪以約25坪左右居多,總價帶約500~600萬元;若是想購入新透天厝,則普遍位於市郊重劃區,地坪較高,約25~30坪,但總價帶也拉升到約1000萬元上下,不僅高於中古透天厝總價約2倍,也較中古電梯大樓多約3.5倍的價格。

屏東市各類建物單價,連續4年均呈正成長,似乎不受政策稅制或景氣影響,莊志成說,主因有部分多屋族,將手頭的中古房屋物件,經過翻修及拉皮等改造工程後再出售,讓購屋民眾省去裝修的時間,因而使各類建物單價有些微增加,但每年單價的增加幅度幾乎都不到1萬元,影響不大。

公寓交易量建物首購族多屋族

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