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人口減 房價跌?專家:看淡水就知道對不對

2018-01-22 11:58:45經濟日報 記者游智文╱即時報導

淡海新市鎮家樂福 記者游智文/攝影
淡海新市鎮家樂福 記者游智文/攝影
雙北人口近年連年流失,是否影響房價?住展雜誌企研室經理何世昌表示,多數人認為房子需要有人來買,人口成長,房價就有支撐,人口若減少,房價就會下跌。但比較這十幾年大台北人口和房價變化,情況並非如此。

比如近年大台北人口數成長最多的依序是淡水、林口、新莊。但淡水在2016年到2017年人口雖成長近萬人,房價卻下跌約17%,是新北市同期房價跌幅最重的區域,顯示房市景氣的強弱號、區域供給對房價的影響,遠高過人口增減這項因素。

何世昌表示,北市人口自2001年到2009年,大致呈現下滑趨勢,9年間減少了將近3.4萬人,但9年內北市預售房價從每坪25萬漲至53萬,每坪淨漲27萬元、漲幅逾一倍,平均每年漲幅將近12%。

2010年北市人口恢復正成長,北市平均單價持續上漲,從53萬漲至89萬,每坪單價上漲36萬、漲幅68%。近兩年北市人口減少,房價從89萬跌至83萬元,小跌約6%。

他表示,北市近十六年來共出現「人口衰退時房價大漲」、「人口成長時房價大漲」、「人口衰退時房價微跌」三種情況,並非一般認知的人口減少,房價一定下跌。

何世昌分析,從各項數據來看,各縣市人口主要和政策有關,台北市在2010年公告「助你好孕」方案後沃,除了成功拉升出生率,更吸引不少民眾「寄戶籍」,此後連續數年人口量出現止跌回升。

但到了2014年,桃園升格為直轄市,並於2015年祭出比北市更高額的生育補助方案後,北市「助你好孕」的吸引力就稍遜一籌,受到桃園高額補助誘惑,把戶籍遷往桃園的民眾增加,造成北市戶籍人口流失、桃園人口卻持續成長。

房價房市林口新北市

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