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桃市相對低價 買賣動能強

2018-01-14 06:02:08經濟日報 記者郭及天/台北報導

以2017年六都的建物買賣移轉棟數占住宅存量比重觀察,桃園市每百戶房屋約有4.3戶房屋買賣,買賣移轉動能為六都最強,新北、台中及高雄約在三至四戶間,不過受到打房衝擊最大的台北市,每百戶房屋僅約2.5戶房屋買賣,房價居高不下、人口外移,均使首都購屋動能低落。

據信義房價指數顯示,台北市房價即使經過修正,去年平均房價約在每坪53.6萬~54.1萬元間。新北市3字頭房價、桃園不到2字頭房價,相對低價優勢,仍吸引市中心剛性自用買盤沿著捷運、高速公路等交通動線,外溢至外圍房價較低區域購屋。

台北市除了國宅產品外,缺乏標準三房加車位的主流平價主流供給,也使自用型購屋外移至標準住房產品供給較多的新北、桃園,尋找購屋標的。

房仲業者表示,目前大台北主流首購購屋總價約在800萬~1,200萬元,換屋主流總價價約在1,200萬~2,000萬元,台北市只能在舊公寓國國宅、地段稍差、坪數稍小的套房或小二房產品間作選擇,相較之下,新北市單價3、4字頭房價水位,較能提供符合小家庭主流購屋總價帶與標準住房產品,特別是已發展相對成熟、具就業條件或交通動線的2字頭房價區,如淡海、林口新市鎮等地,吸引首購族願以時間換取空間。

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