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高雄房市 蛋白區賣出蛋黃價

2018-01-06 23:18:17經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄橋頭區房市被房產業者看好。 記者林政鋒/攝影
高雄橋頭區房市被房產業者看好。 記者林政鋒/攝影
新年度展開,高雄房市氣象萬千,鼎宇建設在三環外的橋頭,推每坪最高26萬元的「森之丘」新案,創區域最高價,一掃低迷陰霾。

經濟日報提供
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資深建商說,當前美術館蛋黃區龍騰建設打出每坪19.8萬元的低價招徠,橋頭連蛋白區都談不上,屬於高雄三環、四環以外的地帶,房價每坪可以賣20萬至26萬元,比蛋黃區高那麼多,「實在太厲害了,令人佩服不已」。

由於「森之丘」宣稱已經賣出五成的佳績,正後方雄崗建設的每坪14萬元建案瞬間出現漲價空間。同樣位於橋頭、在周遭方圓300公尺左右的隆大「鳳凰時代」、達麗「全民萬歲」及華雄建設案,原本都以1字頭順銷,如今大受鼓舞,感受到新年的新氣象。

若橋頭價格全面炒高,緊接著更接近市中心區的楠梓腹地,當前新建案成交普遍落在15萬元上下,最有資格調高到2字頭,後續高雄房市新一波比價浪潮將再擴大,左營賣25萬元應不成問題,一旁鼓山美術館、農16即可脫離2字頭糾纏市況,重回3字頭甚至4字頭盛世指日可待。

資深建商表示,鼎宇是將美術館蛋黃區房價從每坪1字頭,炒高到3字頭、4字頭的功臣,成功的關鍵在於能充分掌握良好的基地位置,搭配優異的規劃與建材,因此獲得購屋者青睞買單。據了解,鼎宇高層其實認為美術館的房子「賣太快,少賺了20億元」,這回在橋頭大量收購每坪10萬元以下土地,第一個建案出手就直接挑戰最高26萬元價位,後面未開發的土地價值大幅墊高,「不僅可把少賺的20億元賺回來,更可再加碼創造營運高峰」。

但有建築界大老認為,房地產價格策略應合理,現在年輕人住不起市區,已經被趕到楠梓、橋頭等三、四環地帶,每天多了一、二小時的通勤時間,都屬於浪費的社會資源,若三、四環的居住成本再漲,民怨只會愈來愈高。

尤其橋頭與美術館條件完全不同,美術館、農16位於市中心,是乾淨的農地重劃而來。橋頭宣揚的高雄都會公園,則是西青埔垃圾掩埋場封場後綠化產生,現在還可以利用地底下龐大的垃圾產生沼氣來發電使用。正因為橋頭大面積綠地的前身,是垃圾山的背景改造而來,因此政府規劃橋頭新市鎮土地釋出時,每坪地價只要6萬元左右,太子、隆大、雄崗、達麗等建商都推出1字頭建案,獲取合理利潤同時符合社會觀感。

市場人士說,「森之丘」有本錢賣高價,因正對公園,有無限棟距,規劃58至65坪中大坪數換屋型住家,開價每坪20萬至26萬元創當地新高,雖然公園是垃圾山改建,只要購屋者能接受就好,一切由市場機制決定。

經濟日報提供
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