親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

冷!法拍屋成交 連七年新低

2018-01-01 23:21:42聯合報 記者孫中英/台北報導

房市不景氣,全台法拍屋拍定移轉棟數連七年新低。 圖/聯合報資料照片
房市不景氣,全台法拍屋拍定移轉棟數連七年新低。 圖/聯合報資料照片

房市時機歹歹,法拍屋市場節節敗退。根據內政部統計,全台法拍屋拍定移轉棟數,已連續七年刷新低。銀行說,現在新屋和中古屋都可能滯銷,「法拍屋」缺轉手增值空間,自然更乏人問津,現在銀行房貸轉法拍起碼要花個一年半,才能回收債權。

台新銀行個金事業總處執行長吳清文說,過去景氣好時,法拍消化速度快,但近期不管北中南,法拍屋債權回收速度已拉長;若加上法院作業時間,從銀行申請法拍,到真正拍賣後債權回收,現在大概要一年半左右。

吳清文還說,一千萬價格的房屋首拍打八折、八百萬,好地段可能還有人投標,但現在多數法拍屋,都要打到八折以下才有人標。

另一家民營銀行房貸主管也說,若貸款人無力還房貸,會先選擇「自己賣」,可能損失會少一點,若始終賣不掉,才會轉法拍,市場的確已出現六拍或七拍後,銀行才拿回債權的情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,法拍市場過去一向有「撿便宜」優勢,但現在法拍價格同樣受實價揭露考驗,盲目追價情形已不復見,投資人其實已更為謹慎。

至於法拍拍定移轉數量「逐年遞減」,陳炳辰說,主要原因包括市場利率仍處於低檔,房貸戶還沒有利率提高「還款拉警報」的迫切危機,加上房市受政策壓抑,投資環境趨嚴,投資客在法拍市場必須「挑好貨」,到手物件才更具轉手增值空間,自然更費時精挑細選。此外,目前中古屋市場貨源充足,且貸款條件遠優於法拍市場,都導致拍定移轉棟數無法大幅增加。

但陳炳辰也指出,若以過去十二月的拍定數量推估,去年全年法拍屋拍定數量有望「止跌」,全年約會落在四千九百棟左右,六都又以台北市法拍市場量能回溫速度最快,主因目前首都房價,屋主若能讓利一成已經不錯,但法拍價格有望下探二至三成,誘因較大。

法拍屋房貸房市讓利中古屋

你可能有興趣的文章

法拍屋移轉增加 投資客現蹤

綁40年房貸值得嗎? 網友:一生都賣給銀行

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄親水宅澄清湖「芳崗水問」吸人氣 市場注目

2018-05-21

鐵路地下化 高雄車站區附近房價各有千秋

2018-05-20

台中 北屯區推案量爆發

2018-05-20

新北 林口淡水首購族愛

2018-05-20

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

基隆推案冷 中古交易熱

2018-05-19

台中商用不動產 2大案強強滾

2018-05-19

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

內湖四期重劃區 潛力大

2018-05-19

專家帶路/內湖四期重劃區大坪數居多 吸引換屋族

2018-05-19

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

蔡總統敦南名宅鄰居賣屋 慘賠4000萬

2018-05-16

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

高雄 鳳山首購族力挺

2018-05-13

台中 西屯區交易火紅

2018-05-13

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

蘆洲南港子重劃區降價 大受青睞

2018-05-12

近市場、公園 這10處捷運宅超夯

2018-05-12

有市場、公園 這10處捷運站交易超夯

2018-05-12

專家帶路/大直生活圈 生活環境優 吸引換屋族

2018-05-12

大直重劃區 擁山水景觀

2018-05-12

家旁邊有誠品 成為建案銷售賣點

2018-05-11

信義計畫區 豪宅買氣增

2018-05-11

殺很大撿便宜 信義計畫區豪宅交易倍增

2018-05-11

中台灣影視基地預計6月完工 建商卡位

2018-05-11

建商土地取得成本低 A7推案爆量

2018-05-10

A7站推案爆發 林口房市拉警報?

2018-05-10

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑

2018-05-08

台中 綠線捷運宅賣翻

2018-05-06

高雄 二熱區發展快速

2018-05-06

機捷沿線房市 買氣加溫

2018-05-06

台中豪宅一哥以客為尊 打造品牌力

2018-05-05

環狀線這5站 自住撿便宜

2018-05-05

專家帶路/永康商圈屋齡高車位少 出手前須留意

2018-05-05

師大永康商圈 買氣回溫

2018-05-05

熱門文章

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

八大建商:今年房市量增價穩

2018-05-21

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

台中 西屯區交易火紅

2018-05-13

機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑

2018-05-08

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

長虹董座:今年房市修正 谷底會走很久

2018-05-07

仁寶總座公子買「敦南寓邸」 創社區新低價

2018-05-11

以房養老金額約130億 集中北部區域

2018-05-20

蘆洲南港子重劃區降價 大受青睞

2018-05-12

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

買到最高點! 頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬元

2018-04-30

高雄 鳳山首購族力挺

2018-05-13

商品推薦

贊助廣告

留言