親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

冷!法拍屋成交 連七年新低

2018-01-01 23:21:42聯合報 記者孫中英/台北報導

房市不景氣,全台法拍屋拍定移轉棟數連七年新低。 圖/聯合報資料照片
房市不景氣,全台法拍屋拍定移轉棟數連七年新低。 圖/聯合報資料照片

房市時機歹歹,法拍屋市場節節敗退。根據內政部統計,全台法拍屋拍定移轉棟數,已連續七年刷新低。銀行說,現在新屋和中古屋都可能滯銷,「法拍屋」缺轉手增值空間,自然更乏人問津,現在銀行房貸轉法拍起碼要花個一年半,才能回收債權。

台新銀行個金事業總處執行長吳清文說,過去景氣好時,法拍消化速度快,但近期不管北中南,法拍屋債權回收速度已拉長;若加上法院作業時間,從銀行申請法拍,到真正拍賣後債權回收,現在大概要一年半左右。

吳清文還說,一千萬價格的房屋首拍打八折、八百萬,好地段可能還有人投標,但現在多數法拍屋,都要打到八折以下才有人標。

另一家民營銀行房貸主管也說,若貸款人無力還房貸,會先選擇「自己賣」,可能損失會少一點,若始終賣不掉,才會轉法拍,市場的確已出現六拍或七拍後,銀行才拿回債權的情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,法拍市場過去一向有「撿便宜」優勢,但現在法拍價格同樣受實價揭露考驗,盲目追價情形已不復見,投資人其實已更為謹慎。

至於法拍拍定移轉數量「逐年遞減」,陳炳辰說,主要原因包括市場利率仍處於低檔,房貸戶還沒有利率提高「還款拉警報」的迫切危機,加上房市受政策壓抑,投資環境趨嚴,投資客在法拍市場必須「挑好貨」,到手物件才更具轉手增值空間,自然更費時精挑細選。此外,目前中古屋市場貨源充足,且貸款條件遠優於法拍市場,都導致拍定移轉棟數無法大幅增加。

但陳炳辰也指出,若以過去十二月的拍定數量推估,去年全年法拍屋拍定數量有望「止跌」,全年約會落在四千九百棟左右,六都又以台北市法拍市場量能回溫速度最快,主因目前首都房價,屋主若能讓利一成已經不錯,但法拍價格有望下探二至三成,誘因較大。

法拍屋房貸房市讓利中古屋

延伸閱讀

法拍屋移轉增加 投資客現蹤

法拍屋移轉增加 投資客現蹤

分享給好友加入udn

相關新聞

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

二林雙園區帶動 溪湖購屋獲青睞

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

二林中科帶動周邊房地產 溪湖鎮建案看屋免費吃冰棒

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

影/這種豪宅有人愛?台中建案推大格局綠意陽台受青睞

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

台商掃樓 台中豪宅熱賣

商仲看房市 明顯感受購屋客陸續回籠

興富發中部建案 十天狂銷20億

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

高雄 楠梓捷運宅吸睛

雙北 中古屋交易升溫

台中房市 剛性買盤搶進

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

台中大里核心地標沅林.築青 賣破六成今日開工

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

實價登錄揭露 松濤苑坪價衝260萬元

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

房產保值買盤衝出 佳元臨沂兩周賣光

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

住商董座吳耀焜榮退 新團隊力拚明年底達千店規模

林口社宅調整申租流程 有望2個月內入住

投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15%

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

台中 公益路商圈搶手

高雄 農16區投報率佳

北部店面交易量 桃園最熱

專家帶路/高醫學生多 高雄後驛商圈租屋需求熱

與前站融合銜接…高雄後驛 房市潛利大

熱門文章

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

台商掃樓 台中豪宅熱賣

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

台中房市 剛性買盤搶進

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

房市旺 六都交易增15%

顏炳立:投資房市 戒急用忍

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

壽險獵地 土地交易額創高

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

雙北 中古屋交易升溫

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

興富發中部建案 十天狂銷20億

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

雙北住宅坪數 不減反增

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

商品推薦

贊助廣告

留言