親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市豪宅回溫聲不斷 整年算下來僅小增五件

2017-12-29 09:52:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

今年前三季總價8,000萬元以上豪宅交易僅比去年同期增加五件,並未如想像大幅回升...
今年前三季總價8,000萬元以上豪宅交易僅比去年同期增加五件,並未如想像大幅回升。 記者游智文/攝影
今年北市指標豪宅帝寶、文華苑、華固天鑄等交易頻傳,不過,房仲統計實價資料,今年前三季總價8,000萬元以上豪宅交易共167件,僅比去年同期增加五件,並未如想像大幅回升。

分析原因,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2017年確實有不少資金回流進入豪宅市場,但買家以一級路段、 頂級豪宅為主,基地過小、地段或規畫較差的豪宅,買氣並未增加,甚至下滑。

另外,台北市對總價8,000萬元以上住宅課徵豪宅稅,雖調整為1+固定率120%,但較總價8,000萬元以下住宅,房屋稅仍要多繳2.2倍,不少豪宅成交價壓低至8,000萬元以內,也讓今年豪宅交易看似熱鬧,交易量卻未明顯增加。

根據台灣房屋統計,今年前三季台北市總價8,000萬元以上豪宅,以中山區成交58件最多,中正區、信義區21件居次,均較去年明顯成長;大安區則大幅減少,去年37件,今年僅19件。

陳炳辰表示,豪宅聚集的大安區今年出現量跌一半的情況,一來是「明日博」交屋潮結束,二來,大安區不少高價宅基地條件差強人意,但因單價高,總價動輒上億元,這類高價宅今年仍乏人問津,成交情況並未回升。

陳炳辰認為,整體來看,北市高價宅呈現L型化,蛋黃精華區買賣交易熱絡,建商也勇於推案,但蛋白區高價宅交易幾乎停擺,文山區、萬華區近兩年都沒有豪宅交易,大同區僅有一戶。

除了豪宅買氣集中頂豪產品外,今年北市有30多筆成交總價在7,800萬元到7,999萬元之間,觀察這些交易案屋主大多以低於區域行情,甚至賠錢出售,推測其中不少可能為了順利出售,刻意以略低於豪宅稅8,000萬元課稅門檻交易。

豪宅稅台灣房屋房仲交屋蛋白區

延伸閱讀

北市豪宅出租 快速去化

高價宅打入凡間 中華路最貴宅破底跌三成

北市豪宅撐過寒冬 今年量縮趨緩

豪宅吹讓利風 雙北兩樣情

分享給好友加入udn

相關新聞

近捷運景平站中和警消專案宅 2月20日開標

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價

汐止是夢幻住所?在地人點出「兩大隱憂」:根本地獄

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

新北市土地交易連四年成長 這三地將是開發焦點

北市量販店周邊住宅 火紅

高雄 品牌建案買氣旺

台中1 1期重劃區看俏

台中港特區 開啟2.0計畫

台中太平/專家:房價親民 買氣升溫

台中太平 房市新熱區

台中房市去年推案金額 創26年新高

台中 去年推案暴增五成

台中房市去年推案創新高 購屋時機在今年第1季有原因

浮洲合宜宅商家陸續進駐 店面每坪價衝80萬

北漂族落腳地 板橋大熱門

去年北市店鋪交易 雙4最熱

耗時25年…忠孝正義都更案 見證台灣都更史

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

新北市2019年第3季住宅價格 北大特區創高點

信義區豪宅轉手 最貴親友價護盤

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

2019北台灣房市之最 推案量、戶數板橋雙冠

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

瞄準返鄉台商 中悦美樹花園展現蛻變的美感

新北前5大里 全在林三淡

新莊副都心雄起 房價再戰5字頭

社子公園商圈/專家:擁捷運題材 有增值空間

社子公園商圈…北市門牌 房價親民

每百戶五戶購屋 桃園買氣六都最強

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

寶高園區上樑 產值估創110億、已著手規劃「寶高二期」

提升居住安全 內政部:去年危老與都更達535案

新北寶高智慧產業園區今上樑 明年完工、就業機會逼萬

熱門文章

汐止是夢幻住所?在地人點出「兩大隱憂」:根本地獄

中鋼跨足房產 首戰奏捷

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

雙北租屋住哪CP值最高? 網曝2大區:超級方便!

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜

子女宫對沖田宅宮 蔡上機:2020房市兩產品不妙

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

港人來台置產 熱度增

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

底價266億! 世貿3館地上權招標

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

金牌房仲/永慶吳政陽 去年賣屋22億元

屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

千億建案衝買氣 春節不打烊

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋

「我不缺錢!」買房遇屋主愛賣不賣 專家教5招成功殺價

中鋼新樓盤…區域行情指標

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

金牌房仲/信義陳鼎元 會計專業幫大忙

豪宅交易 頻見外資身影

新屋市況 北盤整、中南熱

還有金雞母!全台知名年貨大街店租大解析

世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

台中港特區 開啟2.0計畫

商品推薦

贊助廣告

留言