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為什麼賠3千多萬還是要賣房?專家揭殘酷真相

2017-12-28 09:53:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

日升月恆 記者游智文/攝影
日升月恆 記者游智文/攝影
實價資料近來揭露南港豪宅「日升月恆」、中山區「尊勝白金苑」分別有屋主持有近三年後賠大錢賣屋。其中日升月恆屋主慘賠3700萬,尊勝白金苑賠3500萬。3000多萬都可以在台北市中心再買一棟房,為何不多撐一下?屋主算盤是怎麼打的?

天時地利不動產總經理張欣民說,房貸寬限期將結束應是主因。由於寬限期一結束,每月房貸金額驚人暴增,而且極可能是無底洞,因此這些豪宅買家斷然決定長痛不如短痛。

他以南港經貿園區豪宅「日升月恆」慘賠戶為例,該戶以一家投資公司名義,在2014年以1億6458萬購入,今年6月則以總價1億2750萬出脫,二年多賠了3708萬元出場。

1億6458萬以最高貸款6成(受央行豪宅信用管制)來算,貸款金額約9875萬。以房貸寬限期普遍三年計算(20年期,利率2%),前三年寬限期每個月只要繳16.5萬,一年198萬元,前三年共繳594萬元。

但到了第四年,沒有寬限期,每個月就要繳57.1萬,光是一年就要繳685.2萬元。

張欣民說,如果四成自備款6583萬還是用其他方式貸款而來,由於利率高,第四年起更是蠟燭嚴重兩頭燒。房價短期難見回升,想靠增值,未來賺回來不容易,若不脫手,極可能成為無底洞拖垮財務。

在此情況下,買家只好選擇賠錢賣屋,雖然慘賠3708萬,但以四成自備款6583萬,減掉虧損3708萬,再減掉寬限期所付利息594萬,帳面上至少還可拿回2281萬元(6583-3708-594=2281),對公司法人而言就當作投資失利停損出場。

張欣民表示,這就是豪宅買家的算盤,在房市沒有明顯回升以前,這類高總價豪宅投資失利認賠案例恐會越來越多。

豪宅房貸不動產房市信用管制

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