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步上北市東區後塵? 台中公益商圈店租翻倍漲

2017-12-15 08:48:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

台中赤鬼牛排撤出公益商圈,搬至台灣大道。 記者游智文/攝影
台中赤鬼牛排撤出公益商圈,搬至台灣大道。 記者游智文/攝影

租金翻漲過快,台中公益商圈近來傳出餐廳出走潮,房仲業表示,不少店面往西搬到公益路二段、益豐路四段,單元二重畫區一帶,新公益商圈已蓄勢崛起。

至於原來最熱鬧的公益商圈區段,也就是公益路、大墩路一帶,住商不動產七期公益店店東蔡青斌表示,空置店面目前仍有人接手,但待租期有拉長趨勢,租金如果繼續翻漲,可能步入北市東區後塵,出現空租潮。

蔡青斌表示,台中公益路橫跨勤美綠園道、五期、七期等精華地段,並向西延伸到黎明路、益豐路四段一帶,由於沿線有不少高級住宅,近年異國料理,高級餐廳紛紛進駐,成為台中知名美食商圈,並搏得「餐飲華爾街」美名。

當地房仲表示,過去公益商圈一級店面租金一坪不到1,000元,一間餐廳月租頂多二、三十萬元,但知名度打開後,由於大型餐飲集團搶進, 租金年年飆漲,實價資料不少一坪二、三千元,市場喊出的租金行情更達一坪五、六千元,大型餐廳月租動輒五、六十萬,比以往多了一倍以上。

由於租金漲太凶,近來接連傳出知名餐廳撤出,像經營多年的KiKi,上月傳出租約到期後撤出公益路,另外位於公益路、大墩路口的赤鬼牛排, 近日也傳出因租金從最早的30萬元如今漲到80萬元,公告搬至台灣大道。

蔡青斌表示,由於租金高,這幾年公益商圈餐廳更換速度很快,做不起來很快會搬走,但截至目前,店面一空下仍有人願意接手,暫時尚未出現空置潮,但從多家知名餐廳撤出來看,租金可能已到高點,若持續上漲,未來恐怕空置升高。

蔡青斌表示,雖然公益路二段、大墩路一帶商圈出現危機,但同為公益路二段,在西側的單元二重劃區一帶,開車相距不用幾分鐘,租金一坪只要5、600元,又好停車,吸引不少知名餐廳集團開店,群聚效應漸浮現,未來店面前景可期。

租金店面房仲業不動產重劃區

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