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房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12 10:29:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,創8年以來最大人口流失潮...
北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,創8年以來最大人口流失潮。記者游智文/攝影
官方數據顯示,北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,已超越去年,創8年以來最大人口流失潮。

桃園、台中則持續大量磁吸人口,桃園市吸力最強,先前兩年人口淨遷入都在3萬人以上,今年至10月也達2.5萬人,連續五年人口淨遷入稱冠全台。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,人口移動和各縣市社會福利、教育資源、就業機會、房價高低都有關係。人口外流,不一定會造成房價下跌,但由於目前房市以自住為主,人口若持續大量遷出,意味自住盤流失,對房市發展不利。

根據內政部及北市地政局人口統計, 北市自2014年起出現新一波人口外移風潮,2014年遷出人口減遷入人口,淨遷出約5000人,2015年上升到9000多人,去年暴增到1.91萬人。

今年截至11月為止,淨遷出達1萬9286人,已超越去年,為八年來新高,並極有可能超越2009年1.96萬人,寫下2004年以來、14年新高。

張旭嵐表示,台北市有很長一段時間,搬出去的,遠高於搬進來的,人口明顯外流,一直到2010年台北市推出助你好孕等社會福利,吸引大批民眾入籍台北,出現反轉,連四年遷入高於遷出,2011年淨遷入人數甚至高達2.3萬人。

2014年以後人口又回到外流情況,近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追,不輸台北,應是主因之一,另外,北市房價雖有下修,但門檻仍高,也讓首購族寧願拉長通勤時間,以時間換空間,或將工作往南移動,換取更輕鬆的房貸人生。

張旭嵐分析,新北市2015年也出現北市相同情況,在桃園市政府祭出福利搶人下,當年淨遷出高達一萬多人,但隨房價下修,購屋人潮回流,去年人口外流趨緩,今年已大致回穩。

桃園和台中主要受惠交通建設帶來的便利性。高鐵和機捷縮短了桃園和雙北距離,北北桃生活圈隱然成形,桃園目前住宅一坪大多18~20萬,三房總價落在800~1000萬元,比起新北便宜許多,不少雙北小資族,如有穩定工作機會,往往寧可搬到桃園,以減輕房貸、生活壓力。

製表/游智文
製表/游智文

房價房市房貸首購族地政局

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