親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

沙城房市 中區物業價格水漲船高

2017-11-22 14:54:19世界日報 賈葆雨

沙加緬度市城中區(downtown area)一般稱市中心區。它的定義為美國河(American River)以南,沙加緬度河(Sacramento River)以東,百老匯(Broadway)以北和第十六街(16th Street)以西的這個範圍內。而其中的中央商務區一般定義為R街以北,H街以南,沙加緬度河以東,第十六街以西的地區。由於是加州州府的所在地,州府議會大樓就在這個區域內,而加州州府的許多政府機構也都是在市中心內。而著名的舊沙城(Old Sacramento)就位於城中區的西北邊沙加緬度河的沿岸。

舊沙城附近的沙加緬度中國城,以前是中國人聚集的地方。所以許多中國堂所與會館都在城中區。像沙加緬度中華會館就坐落在舊沙城的旁邊。可是隨着時代的發展,以前老一代唐人喜歡居住的市中心區隨着新一代的遷出與新移民的移居城郊區。中國居民也越來越少。雖然還有一些新移民入住卻比不上移出人口的速度。而以前許多以服務中國人主的中餐館與中國雜貨鋪生意也漸漸的轉移去了別的區域。有些當年著名的中餐館也都歇業或遷出城中區。而城中區的物業也隨着許多生意的移轉,漸漸地蕭條。可是近年來,市政府大力推廣城中計劃。從2016年金州第一活動中心(Golden One Center)建成開始用後,城中的物業價格就開始水漲船高。以前乏人問津的商業物業有轉趨熱門。而一些住宅價格也開始升高。由於城中區有些物業是屬於歷史古蹟,買賣時也要留意。像一些維多利亞式的歷史建築是只能維修翻新而禁止改建的。不過有很些業主會買入這種房屋,依照原有風貌翻新外部而在內部使用高級物料翻修成現代化的設備與裝潢,使得原建築物的身價大增。有些翻新房非常搶手而價格也不便宜。至於新蓋的建築也有,可是量卻不是很大。有些建築已頗有歷史,如果維護得宜還沒問題,不然就要注意一下修繕的費用。計算一下是否划算。

住在沙市城中區的好處是商業區域集中,商店聚集,生活機能完善。交通很方便。公交車與輕軌火車四通八達。而沙加緬度是加州州府又是北加州交通的樞紐。火車與高速公路網非常便利。南北有國道5號高速公路,東西有國道80號高速公路。加上州際南北99號公路和東西50號公路,若是自行駕車或搭乘巴士去各地都很方便。而沙城的消費水平也比一般一線大城市要低。氣候也很宜人。冬天幾乎沒下過什麼雪。近幾年由於灣區的房價節節高漲。許多灣區的居民都在沙市置產,有些就搬了過來,有些在等退休後搬過來。灣區有的公司允許上網上班的就有些員工搬到沙市居住,偶爾開會時再開車去灣區上班。而有關沙城的學校,可上網查尋各個學區與學校的情況。網址是https://schools.scoe.net。城中區附近的一所William Land Elementary School裏面設有沉浸式中文項目(Mandarin Immersion Program) 教學。是在沙加緬度少數的提供全面中文教學的學校之一。還有中國超市與中國餐廳都有不少。週末供應廣式飲茶的中餐廳就有七八家以上。中文學校,公益組織與中國社團也琳琅滿目。各項活動也很豐富。

註:作者賈葆雨,在沙城居住近40年。從事房地產投資逾30年。為本欄特約房市分析撰稿人。

延伸閱讀

加州無債屋主 十年增20%

新移民淚訴 盼放寬親屬來台及採認學歷

史密斯:灣區人北遷 使沙加緬度「舊金山化」

加州房價過高 半數家庭買不起

分享給好友加入udn

相關新聞

專家帶路/優質標的搶手 下手速度要快

竹科周邊 科技人首選

台中豪宅一哥 攻小坪數市場

建商換策略 新案吹「瘦身」風

2019新竹住宅博覽會 三大特色耀眼登場

又有店家關門 屏東逢甲商圈沒落仍無解?

台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

甲山林南下攜郡都建設 搶食高雄房地產商機

捷運蓋到哪都更做到哪 新北提供公設最高50%增額容積

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

玉女歌手林佳儀的新房東 居然是微風董座廖鎮漢

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

雙北女性購屋占比逾半 偏好20坪以下小房

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

高雄 6字頭建案吸睛

北市 交易連二年成長

中資買方變賣方 亞洲境外不動產投資減36%

彰化員林4題材發威 房價近6年漲逾5成

專家帶路/房價很親民 小資族優選

桃園南崁 磁吸移居客

工業不動產交易熱 新竹最夯

近5年六都房市 桃園表現最冷

台中3大工業區周邊房價平穩 自住首購為主

交易量連五年下跌!桃園房市和你想得不一樣

高雄市首件公辦都更啟動

台商回流潮!砸億元新竹高鐵生醫特區買房

下殺潮中勇接豪宅 2年轉手賺2066萬

購屋者有福了!供給過剩 高雄預售屋爆10年最大量

水湳智慧城新案「帝璟謙和」 吸引台積電等科技新貴目光

板橋豪宅跌價 屋主賠1188萬出場

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

題材牌失效!北台房市熱銷區大爆黑馬

南台中掀移居潮「君大院」成熱銷指標

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

2018年這些房賣最好 雙北平價社區出爐

熱門文章

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

出生地決定擁有幾房 一張表揭殘酷事實

央行:房市擺脫谷底 以高雄表現最好

舊屋改建 搶搭危老特快車

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

又有店家關門 屏東逢甲商圈沒落仍無解?

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

通化街青島豆漿店將熄燈!一甲子口碑挺不過漲2萬租金

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

央行:房市溫和復甦 高雄表現最好

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

329房市 全台推案衝5,000億

拆除危老重建四門檻 吸引建商

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

華固看房市…天亮了

近十年移轉量統計 今年房市最大交易熱潮將至

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

都更加速 須落實三目標

韓流威力強 祝文宇:高雄建案七成台北客 很多沒看就買

央行認為房市擺脫谷底 專家見解大不同

台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

不婚不生想買房?網友回應讓人知道買房有多難

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

還有三天!把握北市洲美等五處公宅申請機會

信義計畫區A辦 漲租金

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

台南擬7月調降房屋稅 取消15年回溯

房市329推案 飆逾2,000億

甲桂林曹瑞濱:房市花開了!有人掃5戶不夠加買3戶

商品推薦

贊助廣告

留言