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租聖荷西2房公寓 時薪須賺50元

2017-11-22 14:53:47世界日報 記者張毓思/聖荷西報導

聖荷西2017年第三季核准的建築許可數量低於平均值,聖荷西住房空屋率下滑。(記者...
聖荷西2017年第三季核准的建築許可數量低於平均值,聖荷西住房空屋率下滑。(記者張毓思/攝影)

加州住宅可負擔性創十年來新低。第三季房地產市場數據顯示,加州緊縮的房屋市場造成房價上揚。聖荷西空屋率在第三季與去年相比下降13%,單一家庭住宅平均房價上漲17%。

加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)第三季住宅可負擔情況的報告指出,加州住宅可負擔性在第三季創了十年來新低,只有28%的家庭能夠負擔中位數價格房屋,這是連續第18季,能負擔中位數房價的家庭只占所有家庭的40%。南加州與中谷地區的可負擔性雖下滑最嚴重,但中谷的特哈瑪縣、金斯縣與克恩縣仍然是加州最可負擔的房屋市場。

灣區整體可負擔性有所提升,但舊金山縣、聖馬刁縣、聖他克拉拉縣、聖他克魯茲縣與馬連縣仍然是加州最昂貴的地區。

南灣的可負擔性尤其未見好轉,早已緊縮的聖荷西房屋市場空屋率持續下滑。根據聖荷西住房部門(San Jose Housing Department)公布的第三季住房市場數據,緊縮的住房市場似乎未見起色,市府在第三季批准321個建築許可證,但其中沒有任何一個是可負擔住宅。

批准數量偏低,只有去年的一半。聖荷西低迷的空屋率也造成成交數量減少,獨棟屋成交量比上一季少19%。聖荷西目前的兩房公寓平均每月租金為2607元,租客時薪必須達50元才能負擔,聖荷西租客平均花費38%的收入在租金上,遠高於全國平均29%。

聖荷西市長李卡多10月宣布了野心勃勃的住房計畫,說將在未來五年來創造2萬5000個新的住宅單位,解決住宅短缺問題,然而短期內聖荷西住房市場將持續面臨嚴重的可負擔性問題。

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