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30坪可省500萬元 北市電梯宅這種最便宜

2017-11-17 09:26:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

許多人擔心老了樓梯爬不動,首次購屋多優先選擇電梯宅。記者游智文/攝影
許多人擔心老了樓梯爬不動,首次購屋多優先選擇電梯宅。記者游智文/攝影

實價統計顯示,北北桃電梯住宅都以屋齡20至30年最便宜,和新大樓相比,價差高達二到三成。

永慶房產集團經理謝志傑表示,高齡社會來臨,擔心老了樓梯爬不動,很多住公寓的想換電梯,不少首次購屋的人也多未雨綢繆,優先選擇電梯宅。如果預算有限,可考慮從此一屋齡層電梯大樓或華廈下手。

根據永慶統計內政部實價資料,六都今年成交的電梯住宅,除台中外,都以五年內新成屋最貴,北市均價一坪71萬元最高,新北35萬元居次,台南市新大樓一坪17萬元最低。

台中市五年內新成屋和5~10年的房子,平均成交價相同,均為23.4萬。

至於最便宜,北北桃都是20到30年的房子,其中北市一坪54.5萬元,和新成屋71.4萬相比,一坪相差達17萬元。買30坪的房子,一樣有電梯,20~30年房子可省500萬以上。

新北市20~30年房子和新成屋價差也達25%,均價一坪相差8.8萬元,30坪也可省下260多萬元。桃園市20到30年電梯均價13.5萬元,比新成屋便宜三成以上。

謝志傑表示,正常情況下,屋齡愈新,房價愈高,但實價統計,北北桃卻是30年以上房子,都比20~30年的還貴,主要是北北桃30年以上的電梯大樓或華廈,大多位於鬧區精華路段,房子老,但地段佳,房價因此比稍微年輕一點的房子貴。

謝志傑表示,20~30年電梯住宅,可能有建物老舊,抗震系數不足,管理不佳,需要修繕等問題,不過,早期興建的大樓,因消防公安設施要求較低,公設大多只有10~12%,比起10年內大樓多在30~35%,不只便宜,實際使用面積也更大。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

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