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建商讓利 新北完銷案大增

2017-11-13 07:39:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北多個新建案讓利奏功,如土城暫緩重劃區,近期紛紛完售。 本報系資料庫
新北多個新建案讓利奏功,如土城暫緩重劃區,近期紛紛完售。 本報系資料庫

讓利拚買氣,新北市三大指標重劃區近期完銷案頻傳,包括江翠北側重劃區的「新外灘-雙江翠」、土城暫緩重劃區「文心奕奕」,以及二重疏洪道「新美齊匯」三大案全數結案;房產專家表示,價格、地段、產品是三大案熱銷關鍵密碼。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,以目前房市氛圍來看,購屋族心態仍是「買低不買高、追價無力」,房價上檔壓力重重,建案只要一調高價格就賣不動,因此現在新建案要賣得好,價格就要堅守「一鼓作氣,讓利到底」的氣勢,才能在自住客撐盤的市場中抓住得來不易的買氣。

其中,土城暫緩重劃區「文心奕奕」,9月底搭著928檔期以及雙十連假登場,打出每坪39萬起的讓利價格,全案90戶僅五個禮拜就宣告完銷。新聯陽總經理林徹人表示,該案讓利策略奏效,銷售初期就出現新案一天來人約達70組、去化突破四成的盛況,顯示低總價、低單價仍是市場主流,輔以品牌、地段加持,讓建案銷售奏出凱歌。

另外,新北市江翠北側重劃區的新案「新外灘-雙江翠」,也在近期宣告完銷;該案總銷20億元,每坪價格祭出43萬~48萬元,較去年同期「江翠One」每坪45萬~50萬元,還要便宜一成左右,不僅帶動新案銷售開出紅盤,並寫下近三個月完銷257戶的好成績。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在表示,目前市場上主力銷售產品以15~35坪中小坪數產品最熱銷,以「新外灘-雙江翠」來說,因為產品切中市場需求,加上建案讓利,地段又位於距台北市僅一橋之隔的板橋,三大關鍵要素形塑之下,以致全案完銷。目前該系列個案第二期「新外灘-仰真」,也在近期進場銷售,價格同樣以4字頭入住板橋為號召。

至於二重疏洪道重劃區「新美齊匯」,7月中以重劃區新案並祭出每坪5字頭登場,在信義代銷全房產通路進行銷售下,總戶數約49戶、約四個月內完銷結案。

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