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台積電新廠落腳南科 業者看好台南房市

2017-11-11 13:19:13聯合晚報 記者游智文/台北報導

台南東區獲南科上班族青睞,今年房價上漲7%。 有巢氏房屋/提供
台南東區獲南科上班族青睞,今年房價上漲7%。 有巢氏房屋/提供

台積電不去美國,宣布三奈米廠落腳南科台南園區,台南房市受注目。房仲統計實價資料,台南房市「東強南弱」,東區獲南科上班族青睞,今年房價上漲7%,南區因投資客降價退場,下跌12%。

台積電三奈米新廠一度傳出要到美國設廠,今年9月宣布確定留在南科台南園區,預計投入5000億元,2022年量產,房產人士認為可為台南增加大量就業機會與外來移入人口,未來房市發展看好。

有巢氏房屋針對台南人口數超過10萬人的五大行政區,統計近一年成各區成交總價變化,數據顯示,近一年總價上漲最多的是東區,從均價約780萬上升至約850萬元,成長達7.4%。

台南市安南區和北區總價也上揚5%左右,人口唯一突破20萬的永康區,進入盤整階段,總價微跌1.7%,距離南科約半小時車程的南區,平均成交總價從600多萬元降至500多萬元,降幅達12.3%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,台南南區先前是投資熱區,房市反轉後,許多購買預售屋的投資客,紛紛認清事實,降價求售,甚至以成本價退場,中古屋主在比價效應下,對價格不再堅持,降價意願增加,使得當地均房價出現明顯下滑。

台南市五大行政區成交總價變化 資料來源/實價資料、有巢氏房屋彙整
台南市五大行政區成交總價變化 資料來源/實價資料、有巢氏房屋彙整

他表示,南區房價下俢後,吸引觀望買氣出籠,今年交易量較去年同期成長約1成。目前交易主力,透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主,總價帶約在600~700萬元。

也不少人買公寓,成交物件多約30坪左右,1~2樓每坪單價約9~10萬元,3~5樓,每坪7~8萬元,總價約在200~300萬元之間,由於已明顯低於去年行情,近來吸引不少在南科工作的首購族進場。

東區方面,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示,東區近國道1號,開車距離南科僅約10~20分鐘車程,明星學區多,且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等成熟生活圈,吸引許多南科高階主管購買重劃區新透天、新大樓物件,是區域房價上揚主因。

南紡購物中心周邊機能便利,帶動透天、新大樓買氣。 有巢氏房屋/提供
南紡購物中心周邊機能便利,帶動透天、新大樓買氣。 有巢氏房屋/提供

台慶不動產台南夢時代加盟店林勁宇店長表示,隨夢時代二期及平實營區重劃區建設逐步到位,東區機能將更加完善,且房價基期仍低,年底可望出現一波交易量,有購屋需求的民眾可逢低進場。

莊志成表示,台積電台南設廠雖為區域帶來利多,但目前房市仍呈價跌、量增格局,有讓利才有成交仍是目前整體市場的趨勢,從許多南區投資客陸續減價脫手,萬年路重劃區建案讓利約一成,都可以明顯感受到對未來價格並不樂觀,建議屋主開價應多參考實價登錄行情,才能提高成交機會。

南科房市房價

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