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挑戰林口最高住宅 「森聯摩天41」上樑

2017-10-19 12:56:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

林口第一高住宅大樓「森聯摩天41」今日舉行上樑典禮。圖/業者提供
林口第一高住宅大樓「森聯摩天41」今日舉行上樑典禮。圖/業者提供

林口第一高住宅大樓「森聯摩天41」今日舉行上樑典禮,森聯機構副董事長簡元城表示,森聯機構從1976年開始投入房地產市場,蓋過的房子超過1.8萬戶,「森聯摩天41」是集團在林口地區蓋的第18期新案,加上正對現正積極推展外資招商投資的11.6公頃「國際媒體區」和林口影視城計畫,加上世大運後,林口國際能見度飆升,還有緊鄰機場捷運A9 站,再加上三井 Outlet與林口商業軸帶等已開發、 即將開發的重大建設計畫加持,對地段價值的光環的增益效益,將讓 「森聯摩天41」在林口的地王地位,更加無可取代。

代銷業者海悅廣告表示,該案為林口地標豪宅,加上樓高達41樓,是台灣第一個裝有阻尼器的建案。現在產品規劃為110、125坪,每坪成交均價4字頭以上,銷售率約三成,總價帶約4,800~7,000多萬元,均價在5,000多萬元;目前九成為台商購買,其他為傳產企業主,多是置產為主。

海悅廣告指出,林口41層雙塔建築百坪大案「森聯摩天41」,過去半年每周來客約有10組,不算多,但回籠客戶卻高達3~4組,算比率很高,而且有不少組具有台商和傳產背景,這群置產客對美中台政治三角關係的平衡穩定與否較為敏感,反而對區域價格到底一坪要賣多少,較無明顯抗性,他們更在乎的還是產品本身的地段、規劃和能否保值的特殊性。

另外,海悅廣告分析,林口擁有一般新興區域無法與之抗衡的因素,就是在地的長庚醫療體系,這是許多台商選擇林口的主要因素之一,而另一個原因就是正式營運的機場捷運,鄰近桃園機場的優勢讓台商進出國更加快速方便。地產業者曾以東京與台場來對位比喻台北與林口的關係。新北市長朱立倫就表示,Outlet Park、機場捷運在去年跟今年都陸續到位,再加上11.6公頃影視城國際媒體園區積極招商,林口比東京台場更方便、發展空間更大。

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