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加州無債屋主 十年增20%

2017-10-19 13:43:22世界日報 編譯組/綜合報

加州200萬屋主付清房貸,擁有自己房屋,且無抵押貸款。加州無債屋主,十年內增加20%,加州有貸款屋主十年來減少20%,全美趨勢亦然,全美沒有抵押貸款的屋主,占所有屋主的37%。

新的人口普查數據顯示,去年加州29%擁有住房的屋主付清房貸,高於十年前的23%,這是個令人驚訝的數字,特別是在住房負擔能力被熱烈討論的此時,付清房貸的數字卻上揚。

加州無債屋主,十年內增加33萬9000人,相當於增加20%,與此同時,加州有貸款的屋主自2006年來減少49萬8000人,降幅20%。2016年,加州貸款屋主493萬人。

2016年,全國有2770萬屋主沒有抵押貸款,占所有屋主的37%。房屋成本是全國與加州差距的主要原因,加州無抵押貸款房屋的中位數為43萬5000元,全國則為16萬6000元。

此外,加州十年來無貸款的屋主增加速度比全美的14%快,許多加州人十年前無力償還貸款,以致失去房屋擁有權,至今仍無法擁有房屋。

另外,老齡化與更加穩定的人口,幫助支付家庭貸款,加上房貸利率歷史新低,也促使一些業主與其錢存銀行,不如清償房貸,或用現金購屋。

無貸款在南加州也很普遍。其中橙縣無房貸屋主成長最快,自2006年來增加28%達16萬8000人,這些屋主的房屋2016年中位數為60萬3100元。

洛縣去年付清貸款的屋主,較十年前增加17%達40萬5000人,中間房價為52萬元。

河濱縣付清貸款屋主,較十年前增加22%達13萬人,房價中位數為26萬5600元,聖伯納汀諾縣則較2006年增加21%無房貸者,達9萬9000人,中間房價25萬7900元。

人口普查數據顯示,典型加州付清房貸者,其房貸每月為546元,擁有貸款屋主房貸則為2188元,或每月付1375元的租屋者。

抵押房貸屋數量下降,不僅是加州,全國地區在十年內也下降9%。

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