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八德1字頭 幸福買得起

2017-10-14 14:14:06聯合晚報 記者游智文/台北報導

捷運綠線動起來 正是進場好時機

以八德為起點的桃園捷運綠線預計明年動工,房仲統計實價資料,桃園八德區房價近一年已止跌回升,全區小漲4%,其中規畫和三鶯線交會的G04站大湳商圈,今年均價一坪19.9萬元,年漲4.5%,為全區最高單價生活圈。

桃園捷運綠線早在2008年就開始進行可行性研究,2014年11月獲國發會審查通過,但因經費分擔問題,開工時程一再延宕,最新進度為預計今年底完成統包工程發包,明年初動工。

八德區大湳、廣豐所構成的生活圈,應有盡有,完善的生活機能讓在地客樂意買單,也吸引...
八德區大湳、廣豐所構成的生活圈,應有盡有,完善的生活機能讓在地客樂意買單,也吸引不少外地買家。 全國不動產/提供

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,桃園八德地區因有擴大重劃區、廣豐重劃區,吸引遠雄、麗寶等知名建商進場推案,房市一度火熱,房價並攻上三字頭,但房市反轉後,由於供給量大,賣壓沉重,房價明顯下滑, 目前多回到一、二字頭。

全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟表示,目前八德區開價在跌、但成交價已仍守住,主因在大湳、廣豐所構成的生活圈,應有盡有,完善的生活機能不僅讓在地客樂意買單,也吸引不少外來買家。

他說,八德區緊鄰國道2號,上了匝道,10分鐘內就可銜接上國道一號及國道三道,目前也有國道客運往返捷運板南線永寧站,搭車進台北也相當方便。

游期麟表示,桃園市為鼓勵生育,祭出每胎3萬元、3歲以下每月3000元的生育津貼,八德區挾房價相對便宜優勢,短短一年人口就增加5000人,其中雙北市移民就占了三成以上,目前已達19.6萬人。

他表示,八德可分為三大生活圈,包含八德擴大重劃區、大湳生活圈以及廣豐重劃區。八德擴大重劃區目前還在長機能階段,點燈率較低,廣豐重劃區2009年完工,有棋盤式規劃,吸引許多首購換屋族,尤其5年內的大樓產品最受青睞。

大湳生活圈則是成熟商圈,區域介壽路也是八德地區公車路線最頻繁的主幹道,當地和廣豐重畫區相接,今年初廣豐新天地開幕時候,一度帶動區內透天店面租金上漲一成以上,捷運綠線G04站即位於大湳生活圈及廣豐新天地交界。

張瀞勻表示,八德區目前除了新成屋,房價皆在1字頭,以總價500萬至1000萬的3房加車位的產品最受青睞。由於房價基期低,隨捷運綠線正式動工,預料再出現修正機率不高,民眾可考慮進場選購高CP值好屋。

捷運綠線廣豐新天地重劃區

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