親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高捷橘線 同一區房價漲跌差很大

2017-10-10 13:49:20 聯合晚報 記者游智文/台北報導

一般來說,同一行政區房價漲跌落差不會太大,但房仲統計高雄捷運橘線近一年房價變化,行經鳳山區的四個站,有的重跌13%,但也有年漲16%。

房仲業表示,不僅鳳山,大台北不少地區也有這種現象,房價數據呈現上漲,往往是因為大量交屋關係,新屋房價通常比較高,因此往往會讓區域平均房價呈現走揚,購屋人若以同樣社區,或同一屋齡來比較,就比較不會失真。

高雄捷運橘線上月底與全線通車的高雄輕軌串聯,成為高雄房市近期熱門話題。

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察高雄捷運橘線沿線各站周邊行情變化,今年各站上半年成交價格與去年同期相比,成交價漲跌互見,其中鳳山區四站差距最大,鳳山站下跌13%,但下一站大東站卻上漲9%,再下一站鳳山國中站年漲幅更高達16%。

新屋讓利 鳳山均價重跌

台慶不動產執行副總莊志成表示,鳳山站一帶住宅均價下跌,主要是受周邊新案讓利銷售影響,由於新案明顯降價,使鳳山站一帶的中古屋屋主心態跟著轉軟,多會參考區域內最新的新屋價格後,降價求售,鳳山站周邊行情因此出現修正。

他表示,鳳山站住宅已從均價一坪14.4萬,近一年下滑到12.6萬,跌幅達13%,鄰近的鳳山西站也下跌6%,但區域降價壓力大,目前仍需實價登錄價格再讓利約5%,才較有成交機會。

相較於鳳山西站,鳳山站,同在鳳山地區的大東站,鳳山國中站近一年分別上漲9%,16%。

台慶不動產表示,捷運鳳山國中站周邊有鳳翔重劃區,今年不少新屋交屋,成交價都遠高於去年以中古屋居多的成交均價一坪14萬元,讓今年均價拉升到一坪16.4萬元,因此在數據上顯示房價大幅上揚。

莊志成表示,同區漲跌互見的情況,在高雄捷運橘線新興區的美麗島站及信義國小站也出現,美麗島站房價年漲13%,但下一站信義國小站卻下滑4%,苓雅區四個站也依站別不同,年增率變化也在-3%至14%之間。

房仲業表示,面對價格變化大的房市區,消費者可先判斷自己的居住需求,挑選適合、想要的購屋區域,再依個別區域,縮小實價登錄的範圍,才較符合當地的區域行情;另外,也可多到想要購買的物件周邊,詢問里長或社區管理員,探聽近期的房屋買賣交易,都有助於買到合理價位的房子。

你可能有興趣的文章

名人危機入市!這些大咖購屋都套住...唯有他例外

北市陽台補登 公寓價看漲

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

兩大重劃區愈賣愈低 新北房價創新低

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

台中 八期北屯擁利多

2018-01-21

高雄 三地區房價抗跌

2018-01-21

雙北捷運宅 橘線買氣最熱

2018-01-21

專家帶路/商圈加持 捷運大橋頭後市有撐

2018-01-20

捷運大橋頭/認真煮麵 湯頭濃郁價格親民

2018-01-20

交通便利、物件多元…捷運大橋頭 機能完善

2018-01-20

淡水新市一路一段 新北最夯

2018-01-19

林森北路交易量 北市之首

2018-01-19

新店央北爆搶地潮 7人搶一地 、1元決勝負

2018-01-19

建商推案添柴火 新建案點閱率板橋奪冠

2018-01-19

房價上季盤整 北北基宜走軟桃竹小漲

2018-01-18

住展雜誌:去年Q4新案房價 新北續弱、桃竹反彈

2018-01-18

兩大重劃區愈賣愈低 新北房價創新低

2018-01-18

破盤之後… 板橋、土城賣壓減

2018-01-16

鐵路高架利多 彰化員林房市量價增溫

2018-01-15

年賣100億!華固老總:這樣不叫落底 要叫什麼?

2018-01-15

高醫周遭 資色佳

2018-01-14

西門店租 贏東區

2018-01-14

台中商用不動產 買氣熱起來

2018-01-14

台中七期商辦 坪價衝86萬

2018-01-13

台商鮭魚返鄉 推升台中商辦行情

2018-01-13

北市A辦供給量 今年大爆發

2018-01-13

專家帶路/緊鄰精華區 房價低兩成

2018-01-13

海賊日式料理 CP值超高

2018-01-13

桃園大竹重劃區 房價親民

2018-01-13

五分埔人潮稀落 店面價格崩三成

2018-01-12

去年北台灣最便宜建案是它 一坪13萬元

2018-01-11

打敗天龍區!去年北台最貴建案 前二名都在松山

2018-01-11

大台中全年推案 上看1,500億

2018-01-10

大台中房市 迎接建設紅利

2018-01-10

去年北市套房 價量還在跌

2018-01-09

區域買氣誰最強? 桃園第一、新北超越2015年

2018-01-09

北市套房價量齊跌 萬華區量縮71.5%最慘

2018-01-09

新北 新莊三重 首購愛

2018-01-06

台中 北屯捷機廠區俏

2018-01-06

高雄房市 蛋白區賣出蛋黃價

2018-01-06

角落咖啡 主打專業手沖

2018-01-06

松江長春商圈 小資族愛

2018-01-06

殺好大換熱銷!這建案一坪大砍50萬元

2018-01-04

去年土地交易 超越十年均量

2018-01-04

熱門文章

名人危機入市!這些大咖購屋都套住...唯有他例外

2018-01-16

北市陽台補登 公寓價看漲

2018-01-17

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

2018-01-03

兩大重劃區愈賣愈低 新北房價創新低

2018-01-18

全國都市地價連三跌 板橋跌勢最重

2018-01-15

年賣100億!華固老總:這樣不叫落底 要叫什麼?

2018-01-15

贈與不動產給子女 該如何節稅?

2018-01-18

全國都市地價指數連3跌 新北板橋跌最多

2018-01-16

全台房市築底 今年迎春燕

2018-01-14

賀眾老總5.6億買兩戶 天鑄成2017最熱豪宅

2018-01-17

佳士得跨界 攻台灣房市

2018-01-18

同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

2018-01-17

破盤之後… 板橋、土城賣壓減

2018-01-16

房市破盤效應 買舊不如買新

2018-01-21

八成民眾贊成實坪制 業者:恐成下個一例一休

2018-01-11

2017年捷運宅交易王爆冷 第一名竟是它

2018-01-10

永春都更案 剩最後一哩路

2018-01-16

2018年房市首購為主、讓利為王 兩種產品最受歡迎

2018-01-19

都更用這一招 可省六個月時間

2018-01-18

北市公辦都更 喚醒建商獵地

2018-01-15

實價登錄 將揭露實坪

2018-01-19

都更動起來 內政部今年目標拚快轉「十倍速」

2018-01-17

交通便利、物件多元…捷運大橋頭 機能完善

2018-01-20

打敗天龍區!去年北台最貴建案 前二名都在松山

2018-01-11

都市地價指數大跌 官員:與房市景氣相符

2018-01-16

房屋稅自住稅率申請 條件不含設籍該地

2018-01-15

葉俊榮談今年二任務:住宅與都更

2018-01-16

住都中心 7月掛牌

2018-01-17

清大教授林哲群倡「逆向房貸」 中年換屋不用愁

2018-01-20

內政部祭二招防虛坪 地下室、雨遮均在其中

2018-01-17

華固看市況 正向發展

2018-01-15

新店央北爆搶地潮 7人搶一地 、1元決勝負

2018-01-19

建商搶標新店土地 1元分勝負

2018-01-20

2018大台北房市 業者預言4現象

2018-01-01

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08

史上最慘捷運宅翻身!榮登今年交易榜首

2017-12-26

新一波跌勢?最新一期房價指數 北市跌幅創新高

2017-12-26

登記新制不計屋簷雨遮 買賣契約看分明

2018-01-17

避免單價遭灌水 實價登錄擬揭露三大資訊

2018-01-18

雙北捷運宅 橘線買氣最熱

2018-01-21

商品推薦

贊助廣告

留言