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雙北新屋降價 比中古屋便宜

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2017-10-08 00:04:28 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

雙北市不少行政區出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」。 (本報系資料庫...
雙北市不少行政區出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」。 (本報系資料庫)
破盤價新案擴大,新屋與中古屋價格差距縮小,雙北市不少行政區均出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」,包括台北市信義、士林區,以及新北市淡水、板橋、三峽、鶯歌等六大地區,都出現此現象。

過去大台北市房地產市場以預售屋為主力的時代宣告結束。根據中信房屋宅指數調查的結果發現,目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主,該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度,更勝於預售屋,而且偏好程度有逐季增加的趨勢。

中信房屋宅指數訪問二年內有購屋計畫的受訪者發現(複選),民眾偏好購買新成屋比重高達67.5%;購買屋齡不到15年的中古屋比重亦高達53.3%;但偏好購買預售屋的比重,只有29.3%。

中信房屋副總經理劉天仁說,會造成新成屋上、預售屋下的兩個主要原因,一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中,有所謂的買權(看多)與賣權(看空)市場。預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場;也就是說,預售屋的買方,是買預售屋二年後會上漲的期待價格。如果買方預期二年後房價下跌,則消費者沒有立即購買預售屋的動力。

據屋比超省房屋比價平台統計,目前雙北市網路待售的屋齡五年預售、新成屋中,已有部分行政區出現新屋開價比舊屋還便宜的狀況,包含信義、大安、淡水、板橋、三峽、鶯歌等地區,待售新屋平均都比該區屋齡五至15年舊屋便宜0.1%至9.8%不等,其中又以淡水價差9.8%幅度最大,區域新屋每坪僅26.5萬元,優於中古屋的29.4萬元。

板橋區是另個價格戰區,目前區域新屋每坪價格約52.3萬元,比中古屋每坪57萬還低4.7萬元,價差幅度達8.2%;三峽新屋價格每坪達27.7萬元,較中古屋每坪29.8萬元便宜,兩者價差達7.2%。

台北市部分,信義區每坪新屋價約103.6萬元,較中古行情每坪111.2萬元低6.9%。士林區新房屋每坪也僅76.7萬元,比中古屋每坪79.2萬元便宜3.1%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到建商頻頻推案讓利搶市影響,雙北市新舊屋價差正不斷縮小,主因今年房市雖有復甦,但買氣與過去相較仍有一大段距離,建商因手中存貨壓力大,為求快速降低手中庫存水位,只好祭出讓利手段,很多地區都出現「有感降價」建案,不少新屋開價逼近中古屋價,對區內其他轉售新屋產生相當大壓力,只能跟進配合降價才能吸引消費者目光。

陳傑鳴指出,「降價」是目前屋主與建商吸引買氣最有效的方法,一旦新屋與舊屋價格接近,不少民眾會寧願把買房預算往上加一些,買到更好、更新產品。預期目前這種新屋中古價的房價「倒掛現象」,若持續發展下去,將有不少中古屋會面臨「有行無市」的窘境。

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