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都更利多無效 北市3區公寓跌回三字頭了

2017-10-03 10:01:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

政府雖釋出不少都更利多,但市場不太埋單。記者游智文/攝影
政府雖釋出不少都更利多,但市場不太埋單。記者游智文/攝影

政府雖釋出不少都更利多,實價資料顯示,北市各區公寓仍跌多漲少,中正區年跌21%最重,文山、北投及萬華區公寓均價都已跌回三字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻說,近一年中央、地方為加速推動都市更新,祭出容積獎勵、稅負減免等多項措施,但市場並不看好,投資人卻步,自住客也不買單,加上新建案讓利搶市,衝擊中古屋市場,公寓價格因此持續下修。

台北市公寓價格走勢。
台北市公寓價格走勢。
全國不動產統計北市今年前七月公寓實價登錄均價,與去年同期相比,12個行政區有九個下跌、一個持平,僅有中山區、信義區上揚,但漲幅僅1%~2%。

跌最重的是中正區,去年公寓均價每坪67.8萬,今年53.3萬元,跌破6字頭,年跌幅達21%,且交易量萎縮4成5,今年前七月僅成交29件,全市最少。張瀞勻說,中正區房市目前呈現「有價就無量、無價才有量」,能成交的大多是距捷運較遠,房價相對便宜的房子。

內湖區公寓均價去年一坪43.8萬元,今年滑至40.4萬元,年跌7.8%,跌幅排名第二,文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌幅6.6%,名列第三。

張瀞勻表示,內湖公寓雖然價格下跌,但因內科園區就業人口支撐,今年前七月公寓交易179件,交易量名列北市第一。

實價顯示,去年北市僅有萬華區公寓均價三字頭,但今年北投、文山也都跌破四字頭,加入三字頭行列。

張瀞勻分析,雖然政府持續釋出都更利多,但整合仍難如登天,甚至因為新利多,讓部分都更案必須重談,日前通過的危老條例,雖省略都更審議程序,且有獎勵容積、減稅等誘因,未來是否能在買賣交易上加溫,仍待觀察。

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